Propiedades en Santa Ponça

Una ubicación codiciada que alberga algunas de las propiedades más lujosas de las islas.

Rotes Velles

Imagina una costa soleada en el suroeste rodeada de puertos deportivos históricos y modernos, exuberantes campos de golf, reservas naturales, hermosas playas de arena, calas escondidas e islotes pintorescos, todo esto a tan solo 20 minutos desde el aeropuerto y la capital: esto es Santa Ponça.

Santa Ponça ha sido una ubicación muy demandada ya desde los años 60, cuando estrellas de la talla de Grace Kelly y Frank Sinatra disfrutaban de las maravillosas puesta des sol de las Islas Malgrats en as famosas fiestas de Las Leonas. Sin embargo, la zona no se popularizó hasta 1977, el año en el que se abrió el Golf Santa Ponça, con una continúa expansión a lo largo de los años 80 y 90, y un crecimiento significativo durante la última década.

Gracias, en gran parte, al abuelo del empresario mallorquín Juan Nigorra, este pequeño pueblo del termino municipal de Calvià ha disfrutado de más de tres décadas de inversión, que han conformado indudablemente, una excelente infraestructura tanto para turistas como para residentes. La zona ofrece una gran variedad de tipos de parcelas y propiedades que van desde las que tienen vistas al mar o al golf hasta la espectacular arquitectura moderna de villas y casas adosadas, grandes villas mediterráneas de encanto tradicional, pasando por apartamentos para reformar, hoteles e incluso terrenos para construir. Si bien la oferta en sí es atractiva, el entorno aparentemente lo abarca todo, con muchas comodidades, y una brisa marina acompañada de 300 días al año de sol.

Dónde comprar una propiedad en Santa Ponça

Nova Santa Ponça: desde las Islas Malgrats a Port Adriano

Una alta colina se extiende entre las islas Malgrats y Port Adriano, a lo largo de la cual se encuentran una sucesión de propiedades en primera línea de mar con incesantes vistas panorámicas sobre el mar . . Las inigualables vistas sobre las islas Malgrats y la isla de El Toro son las más buscadas, y suelen corresponder a las propiedades más caras de Santa Ponça. Las villas costeras más cercanas a Port Adriano con sus superyates, tiendas de diseño y restaurantes de primera categoría son cada vez más atractivas para los inversores inmobiliarios, con propiedades que van desde los 8 a los 14 millones de euros. A lo largo de la costa podemos encontrar villas modernas, con grandes ventanales orientados al mar y fachadas blancas. También encontraremos residencias más tradicionales en primera línea.

Nova Santa Ponça: Golf I, II y III

Estar situado cerca de zonas verdes, naturalmente significa que las propiedades gozan de exuberantes vistas a través de los árboles, sobre el césped y hacia las colinas y montañas de los alrededores. Vivir cerca de los terrenos del Golf Santa Ponça significa beneficiarse de la calma que aportan los lagos y estanques, además de estar cerca de muchos servicios como tiendas, bares y por supuesto los propios clubes de golf. Además de villas modernas, en primera línea de golf también podremos encontrar comunidades de modernos apartamentos que disponen de zona ajardinada y piscina. Comprar aquí, especialmente si se trata de una segunda residencia, es particularmente atractivo porque el precio es más accesible.

Nova Santa Ponça: Las Ensaimadas

Hay dos «Ensaimada» o elevaciones correlativas, en forma de caracol, que se desarrollaron como parte de Nova Santa Ponça. La más grande ofrece exclusivas villas en parcelas de 1,000m2 con vistas a la bahía de Santa Ponça al norte, a, El Toro al sur y a las islas Malgrats al oeste.

“La Ensaimada” inferior destaca principalmente por la popular Calle Bélgica (verde y bien cuidada), en la que muchas de las villas se construyeron durante los años 90 por un promotor alemán Esta zona residencial se caracteriza por unos precios altos a pesar de tener una menor panorámica sobre el mar debido en gran parte, a que las parcelas son planas y posibilitan grandes jardines y consecuentemente una uniformidad en la arquitectura de la calle.

Santa Ponça Pueblo

La parte más antigua de Santa Ponça se extiende desde el puerto deportivo, donde el rey Jaime I desembarcó en 1229, hasta la zona de Rotes Velles al otro lado de la bahía.

Aquí es donde se encuentran el supermercado y la mayoría de las tiendas, restaurantes y bares de la localidad. En esta zona se encuentran casas más antiguas que en algunos casos son difíciles de identificar entre el gran número de complejos hoteleros y edificios de apartamentos que se construyeron durante los años 80. Aquí también se pueden encontrar apartamento de lujo de reciente construcción que disponen de piscina comunitaria o privada y otras comodidades adicionales.

Rotes Velles

Los acantilados orientados al sur de Rotes Velles ofrecen vistas al mar, así como a la bahía de Santa Ponça, sin embargo, las propiedades en esta zona son generalmente más baratas que las de Nova Santa Ponça debido a que los complejos turísticos obstaculizan las vistas, especialmente las grandes Hoteles que hay frente a la playa.

Aquí, la primera línea del mar está dominada por hoteles, aunque en la zona también podemos encontrar apartamentos residenciales, villas mediterráneas y modernas. En el otro lado de la península se encuentra la zona residencial de Costa de la Calma. Aquí las propiedades ubicadas en la costa y en el extremo occidental de la península ofrecen vistas adicionales al mar orientadas al norte y con un ambiente más tranquilo.

Ventajas de comprar una propiedad en Santa Ponça:

  • Magníficos paisajes, puestas de sol y vistas a las islas Malgrats.
  • Playas de arena y calas con aguas cristalinas a solo un paseo.
  • Dos puertos deportivos cercanos, el histórico Club Náutico y el moderno Port Adriano.
  • Gran oferta de propiedades de diseño y alta gama en grandes parcelas.
  • Dos campos de golf públicos y dos privados están muy cerca.
  • Espacios públicos, accesos y otros servicios locales bien mantenidos.
  • Casas nuevas, rentables y amuebladas listas para mudarse o alquilar.
  • Excelente infraestructura y a solo 20 minutos en coche de Palma.
  • A poca distancia en coche de los pintorescos pueblos de Calvià y Es Capdella.
  • Una buena selección de escuelas internacionales en la zona.

Algunas cosas a tener en cuenta

  • La zona ha sufrido un vertiginoso aumento de los precios en los últimos años
  • El turismo ejerce presión sobre los servicios locales de mayo a septiembre.
  • Hay una mezcla de turismo barato y ofertas de lujo.
  • Las casas junto al mar requieren un mantenimiento constante debido su ubicación
  • Durante la temporada alta la paz que se disfruta en temporada baja se ve bastante alterada.
  • El turismo de bajo coste supone ocasiona grandes molestias ya que suele ser bastante ruidoso.
  • No existe una gran oferta de terrenos para construir.
  • La obtención de licencias urbanísticas puede suponer una larga espera.

Guía de precios de Santa Ponça

CASE DE 2/3 DORMITORIOS:
desde € 350,000 a € 3.5 millones

CASA FAMILIAR DE 4 DORMITORIOS:
desde € 450,000 a € 8 millones

PROPIEDAD DE 5+ DORIMITORIOS:
desde € 1,200,000 a € 14millones

(Los precios reflejan el precio del mercado inmobiliario de Mallorca en abril de 2020)

Tipos de Propiedades en Santa Ponça

The Ensaimadas

Villas modernas

A diferencia de otras zonas de Mallorca, Santa Ponça tiene en oferta muchas propiedades nuevas. La mayoría de ellas suelen ser espaciosas y modernas villas con numerosas habitaciones y amplias zonas de estar en planta y con mucho espacio tanto interior como exterior. Por su diseño muchas de las nuevas propiedades disponen de grandes ventanales que proporcionan mucha luminosidad, cocinas de diseño y grandes terrazas, que a menudo se unen a una piscina desde la que se gozan de inmejorables vistas al mar, a un campo de golf o a las montañas. Estas viviendas también cuentan con comodidades tales como baños en suite, gimnasios, bodegas o zonas para tomar el sol y garaje privado.

Villas mediterráneas

Hay menos propiedades de estilo tradicional en Santa Ponça, sin embargo, los encantos de la arquitectura clásica todavía atraen compradores, especialmente porque los edificios pueden remontarse a finales de los años 20 o principios de los 30. Si bien estas grandes casas ofrecen comodidades similares a las mencionadas villas modernas, como piscinas y grandes áreas de estar y comedor, ciertamente no tendrán la luminosidad que aportan los grandes ventanales y tampoco es probable que tengan cocinas abiertas. Las habitaciones tienden a ser más pequeñas y la altura del techo suele ser más baja debido a la cultura arquitectónica de la época.

Chalets adosados y apartamentos

Este tipo de propiedades no son de nueva construcción en Santa Ponça, ya que la mayoría de los edificios de apartamentos se construyeron entre principios de los años 80 y los 90. La principal diferencia aquí son los precios, ya que los apartamentos más antiguos tienen un precio inferior al de los adosados. Existe una gama de propiedades que varía en función del grado de privacidad que ofrezcan. Así, los precios varían según la antigüedad de la construcción y el tipo de servicios, como son las piscinas comunitarias o el ascensor. Los apartamentos más nuevos se venden por importes de siete cifras.

Normativa

A diferencia de otras zonas de la isla en las que se ha mantenido una arquitectura más tradicional, Santa Ponça dispone de casa de construcción moderna con grandes ventanales, techos planos y fachadas blancas, detalles que no están permitidos en las zonas en las que la construcción está protegida. Las principales normativas para viviendas unifamiliares incluyen una construcción máxima del 35% del tamaño de la parcela, un máximo de dos pisos más sótano y una altura máxima de 6,3 metros con un adicional de 1,5 m permitido hasta la parte superior del techo. La estructura debe dejar tres metros hasta los límites, con otras restricciones que incluyen por ejemplo el color de la fachada y un garaje con capacidad mínimo para dos vehículos.

Lo que dicen los expertos inmobiliarios en Santa Ponça

  • «La ubicación central en el suroeste, los diferentes tipos de vistas, paisajes y tipos de propiedades, así como la excelente infraestructura y comunicaciones hacen de Santa Ponça una zona residencial ideal para familias internacionales que planean mudarse a Mallorca. El buen asesoramiento es la base para tener una experiencia satisfactoria durante el proceso de compra.»

Gloria Rodriguez, Managing Partner, MallorcaSite.com

  • «El suroeste sigue siendo el destino favorito para los inversores nacionales e internacionales, ya que sus inversiones pueden cosechar cuantiosos beneficios a largo plazo a la vez que se disfruta la propiedad con familiares y amigos. El mercado inmobiliario de Mallorca ha demostrado su resistencia, especialmente en tiempos de crisis»
  • «La popularidad de Santa Ponça se basa, no solo en su maravilloso clima con 300 días de sol al año, sino también en la excelente accesibilidad desde Europa, su moderna infraestructura, que incluye escuelas internacionales, excelentes instalaciones de atención médica con cinco hospitales privados y cuatro públicos, una buen oferta cultural y social, así como una gran variedad de instalaciones de ocio.»

Birgit Süßmilch, of Engel & Völkers Mallorca Southwest.

Agentes inmobiliarios de confianza en Santa Ponça

MALLORCASITE

C/ Illes Balears, 14, 2
Poligono Son Bugadelle
07180 Santa Ponsa
mallorcasite.com
00 34 971 712 165
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ENGELS & VÖLKERS

Avendia Rey Jaume I, 111
07180 Santa Ponsa
engelvoelkers.com/mallorca-southwest
00 34 971 69 90 63
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MALLORCA SE VENDE

Avendia Jaume I, 94-1,
07180 Santa Ponsa
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00 34 600 023 773
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