afp – Representación independiente de propietarios y gestión de proyectos de construcción

Para muchos propietarios internacionales, construir o renovar una casa en Mallorca representa la realización de un sueño largamente deseado. Sin embargo, la realidad de gestionar un proyecto de construcción en la isla puede convertirse rápidamente en algo complejo. Diferentes prácticas de construcción, múltiples contratistas y el reto de coordinar las decisiones técnicas desde el extranjero a menudo conducen a la incertidumbre, los retrasos y el aumento de los costes.

Aquí es donde Anja Fliegerbauer, fundadora de afp – Representación de Propietarios y Gestión de Proyectos de Construcción, aporta claridad y orientación. Ingeniera Civil con 25 años de experiencia en Mallorca, Anja actúa como representante independiente del propietario durante todo el proceso de construcción.

Trabajando exclusivamente en interés del cliente, estructura los flujos de trabajo del proyecto, coordina a arquitectos, ingenieros y contratistas, y se asegura que los estándares de calidad, los presupuestos y los plazos se mantengan firmemente bajo control. Gracias a una planificación minuciosa, un seguimiento constante e informes transparentes, los clientes se mantienen plenamente informados de los avances y las decisiones, incluso cuando no están físicamente presentes en la isla.

La fortaleza de Anja reside en su capacidad para poner orden en situaciones complejas. Identificando los riesgos en una fase temprana, aclarando los detalles técnicos y facilitando la comunicación entre todas las partes implicadas, crea un proceso tranquilo y estructurado en el que los proyectos pueden avanzar con confianza. El resultado es un proceso de construcción organizado, transparente y guiado por profesionales, que permite a los clientes centrarse en la emoción de ver cómo toma forma su futuro hogar.

Representación del propietario

Anja representa los intereses del propietario in situ, supervisando de forma independiente las decisiones, la ejecución y el progreso de las obras. Se asegura de que la calidad de la construcción, las obligaciones contractuales y los plazos se cumplan, incluso cuando los propietarios no pueden estar presentes en Mallorca.

Gestión del proyecto de construcción

Coordinación completa del proceso de construcción, incluyendo arquitectos, ingenieros y contratistas. Anja actúa como punto central de comunicación, estructurando los flujos de trabajo y asegurándose de que todos los equipos trabajan juntos de manera eficiente.

Control de calidad y supervisión de las obras

Las inspecciones periódicas de las obras, la documentación y las revisiones técnicas garantizan el cumplimiento de las normas de calidad acordadas. Las desviaciones se detectan a tiempo y se abordan con rapidez, proporcionando a los propietarios total transparencia sobre el progreso de la construcción.

Auditoría técnica antes de la compra de la propiedad

Una evaluación técnica independiente de una propiedad antes de su compra, en la que se evalúan el estado estructural, los riesgos de humedad, la calidad de la construcción y los posibles costes de renovación para evitar costosas sorpresas.

Renovación de una villa de lujo

Gestión independiente del proyecto desde la fase inicial de planificación hasta la entrega final, incluida la coordinación de arquitectos, contratistas y especialistas, el control de calidad y la representación del cliente in situ.

Proyecto de construcción residencial retrasado

Nos incorporamos a un proyecto que ya había sufrido importantes retrasos, reestructuramos el proceso, abordamos cuestiones técnicas críticas y ayudamos a avanzar en la construcción con una orientación práctica y orientada a la búsqueda de soluciones.

Debida diligencia técnica previa a la compra

Proporcionó una evaluación técnica previa a la compra de una propiedad existente, identificando defectos visibles, probables requisitos de renovación y riesgos potenciales antes de la adquisición.

Diplom-Bauingenieurin (Ingeniero Civil) por la Universidad Técnica de Munich con más de 25 años de experiencia en Mallorca gestionando proyectos de construcción complejos. Formación adicional en biología de la construcción, física de la construcción y renovación sostenible.

• “Desde el principio, Anja Fliegerbauer ha sido una pieza clave en nuestro proyecto de renovación. Nos apoyó en la selección del arquitecto, el proceso de obtención de permisos, la licitación y la planificación de costes, y ha dirigido la coordinación in situ desde que empezó la construcción. Sus conocimientos técnicos y su forma estructurada de trabajar han sido esenciales para el éxito de nuestro proyecto.” – Simone Kilian
• “Mi proyecto de construcción estuvo a punto de fracasar. La Sra. Fliegerbauer reestructuró todo, volvió a encarrilar el proyecto y encontró inmediatamente una empresa constructora fiable.”
• En cuestiones técnicas y legales difíciles, ella siempre proporcionó orientación y soluciones claras, incluso cuando otros insistían en que no había alternativas.” – Erik T.

Cómo protegen a los clientes de retrasos o sobrecostes?

Mediante un control continuo de costes y plazos, una revisión independiente de presupuestos y facturas, y la identificación temprana de riesgos antes de que se conviertan en problemas costosos.

Cómo garantizan que la calidad de la construcción cumple las normas internacionales?

Revisando de cerca los documentos de planificación, supervisando la construcción in situ y aplicando las normas técnicas acordadas para que se cumplan las expectativas de calidad de Alemania, Suiza o el Reino Unido.

Pueden trabajar con arquitectos o contratistas elegidos por el cliente?

Sí. A menudo participan equipos internacionales, y Anja coordina sus planes con la normativa y los contratistas locales para garantizar un flujo de trabajo fluido y eficiente.

Cómo funciona la colaboración si el cliente no está en Mallorca?

Anja gestiona el proyecto localmente, proporcionando informes periódicos, documentación y resúmenes claros de las decisiones para que los clientes estén plenamente informados sin necesidad de estar presentes.