Licencia de alquiler turístico de Mallorca: ETV explicada

Navegando por las regulaciones actualizadas para alquileres vacacionales de propiedades en Mallorca

Poseer una propiedad en alquiler en Mallorca es una inversión altamente lucrativa y un sueño de toda la vida para muchos. El impresionante paisaje de la isla, su rica cultura y el constante flujo de turistas la convierten en un lugar privilegiado para generar ingresos por alquiler vacacional. Estas oportunidades ofrecen la posibilidad de disfrutar del idílico estilo de vida mediterráneo mientras se generan ingresos por alquiler. Es la combinación perfecta de inversión inmobiliaria y poseer un pedazo de paraíso.

Sin embargo, debido a un moratorio gubernamental sobre licencias turísticas de alquiler al menos hasta 2026, la emisión y transferencia de nuevas licencias están congeladas. Las propiedades con licencias de alquiler vacacional existentes son una mercancía muy demandada, lo que las hace más buscadas que nunca. Aun así, la mejor manera para cualquier persona interesada en ingresar al lucrativo mercado de alquiler turístico es comprando una propiedad que ya tenga una licencia de alquiler turístico.

Tales propiedades ofrecen acceso inmediato al mercado de alquiler sin la incertidumbre o los retrasos de tratar de obtener una licencia de forma independiente. En este entorno normativo, comprar una propiedad con una licencia ETV existente es la única ruta viable para participar en el rentable sector de alquiler vacacional.

Visión general de las regulaciones de alquiler

En Mallorca, una Licencia de Ocupación Turística, conocida como “plaza turística”, determina el número de huéspedes que una propiedad puede alojar legalmente. Estas plazas son esenciales para operar una propiedad de alquiler vacacional en la isla. No puedes alquilar tu casa por menos de un período mínimo de 1 mes sin un ETV que detalle el número de “plazas” que has recibido del gobierno mallorquín.

Plazas turísticas en Mallorca

El Consorcio de Mallorca establece el precio legal de alquiler basado en tarifas establecidas y la capacidad de ocupación legal de la propiedad. Los propietarios deben pagar por el número de “plazas” (lugares de ocupación) permitidas por su certificado de ocupación, independientemente de cuántas habitaciones alquilen.

Por ejemplo, si un propietario tiene una propiedad de 5 dormitorios que puede alojar a 10 personas pero elige usar un dormitorio para almacenamiento, aún debe comprar licencias para todas las diez plazas. Esta regla se aplica estrictamente para garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales.

Moratoria en las licencias de alquiler

Todavía hay una moratoria activa para obtener una licencia de alquiler vacacional en Mallorca. En el escenario actual, las personas que son propietarias de propiedades no pueden obtener una licencia ETV a menos que haya un cambio en la ley por parte del nuevo gobierno. Para aquellos que buscan comprar una propiedad de alquiler, es esencial que ya haya una licencia ETV válida en su lugar.

Como Alquilar una Propiedad en Mallorca en 2024

En la actualidad, hay dos opciones principales para alquilar una propiedad en Mallorca para los posibles compradores.

Comprar una propiedad con una licencia ETV existente

Invertir en una propiedad de alquiler vacacional en Mallorca es una decisión que promete un sólido retorno de la inversión, pero espera pagar un precio premium, potencialmente un 20% más. A pesar de la alta demanda y los costos iniciales, estas propiedades valen la pena debido a su potencial para generar ingresos por alquiler sustanciales. Con la popularidad de la isla como destino turístico, ser propietario de una propiedad de alquiler aquí garantiza un flujo constante de huéspedes y ingresos consistentes.

Dada la moratoria actual en nuevas licencias ETV, la única forma de alquilar legalmente una propiedad para estancias turísticas a corto plazo es comprar una propiedad que ya tenga una licencia ETV válida. Las propiedades con estas licencias son muy codiciadas debido a su escasez y ​​comandarán un precio más alto. Esta sigue siendo una forma principal de asegurar una inversión lucrativa mientras se disfrutan los beneficios de tener una propiedad de alquiler en Mallorca.

Alquilar su propiedad por más de un mes

Cada verano, los turistas acuden en masa a Mallorca para disfrutar de los largos y soleados días del verano. La demanda de alojamiento a largo plazo se dispara, impulsada por familias que buscan estancias prolongadas para disfrutar plenamente de lo que la isla tiene para ofrecer. Si no tiene una licencia ETV, aún puede alquilar su propiedad para estancias a largo plazo de un mes o más. Este enfoque se dirige a inquilinos como nómadas digitales y trabajadores remotos también.

La demanda de alquileres vacacionales supera con creces la oferta, especialmente en los meses lucrativos de julio y agosto. Tener una licencia de alquiler es menos crítico durante este período pico. Es común organizar el contrato de alquiler utilizando un contrato privado.

Recursos para obtener más información

Navegar por las complejidades de los alquileres vacacionales en Mallorca requiere un profundo entendimiento de las regulaciones locales y los requisitos legales. Para garantizar el cumplimiento y el funcionamiento sin problemas, es recomendable contar con la experiencia de un abogado o una empresa de gestión de alquileres de buena reputación que esté familiarizada con las regulaciones locales. Con su conocimiento y experiencia, pueden guiar a los propietarios de propiedades a través del proceso de obtención de licencias.

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