Poseer una propiedad en alquiler en Mallorca es una inversión altamente lucrativa y un sueño de toda la vida para muchos. El impresionante paisaje de la isla, su rica cultura y el constante flujo de turistas la convierten en un lugar privilegiado para generar ingresos por alquiler vacacional. Estas oportunidades ofrecen la posibilidad de disfrutar del idílico estilo de vida mediterráneo mientras se generan ingresos por alquiler. Es la combinación perfecta de inversión inmobiliaria y poseer un pedazo de paraíso.
Visión general de las regulaciones de alquiler
Plazas turísticas en Mallorca
El Consorcio de Mallorca establece el precio legal de alquiler basado en tarifas establecidas y la capacidad de ocupación legal de la propiedad. Los propietarios deben pagar por el número de “plazas” (lugares de ocupación) permitidas por su certificado de ocupación, independientemente de cuántas habitaciones alquilen.
Por ejemplo, si un propietario tiene una propiedad de 5 dormitorios que puede alojar a 10 personas pero elige usar un dormitorio para almacenamiento, aún debe comprar licencias para todas las diez plazas. Esta regla se aplica estrictamente para garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales.
Moratoria en las licencias de alquiler
Todavía hay una moratoria activa para obtener una licencia de alquiler vacacional en Mallorca. En el escenario actual, las personas que son propietarias de propiedades no pueden obtener una licencia ETV a menos que haya un cambio en la ley por parte del nuevo gobierno. Para aquellos que buscan comprar una propiedad de alquiler, es esencial que ya haya una licencia ETV válida en su lugar.
Navegar por el panorama de la inversión inmobiliaria en Mallorca
Desde las citas hasta la compra de comida, nuestras vidas se están digitalizando cada vez más. ¿Comprar una propiedad será de la misma manera?
Como Alquilar una Propiedad en Mallorca en 2024
En la actualidad, hay dos opciones principales para alquilar una propiedad en Mallorca para los posibles compradores.
Comprar una propiedad con una licencia ETV existente
Invertir en una propiedad de alquiler vacacional en Mallorca es una decisión que promete un sólido retorno de la inversión, pero espera pagar un precio premium, potencialmente un 20% más. A pesar de la alta demanda y los costos iniciales, estas propiedades valen la pena debido a su potencial para generar ingresos por alquiler sustanciales. Con la popularidad de la isla como destino turístico, ser propietario de una propiedad de alquiler aquí garantiza un flujo constante de huéspedes y ingresos consistentes.
Dada la moratoria actual en nuevas licencias ETV, la única forma de alquilar legalmente una propiedad para estancias turísticas a corto plazo es comprar una propiedad que ya tenga una licencia ETV válida. Las propiedades con estas licencias son muy codiciadas debido a su escasez y comandarán un precio más alto. Esta sigue siendo una forma principal de asegurar una inversión lucrativa mientras se disfrutan los beneficios de tener una propiedad de alquiler en Mallorca.
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Recursos para obtener más información
Navegar por las complejidades de los alquileres vacacionales en Mallorca requiere un profundo entendimiento de las regulaciones locales y los requisitos legales. Para garantizar el cumplimiento y el funcionamiento sin problemas, es recomendable contar con la experiencia de un abogado o una empresa de gestión de alquileres de buena reputación que esté familiarizada con las regulaciones locales. Con su conocimiento y experiencia, pueden guiar a los propietarios de propiedades a través del proceso de obtención de licencias.
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