Comprar una propiedad en Mallorca siempre ha despertado entusiasmo, pero 2025 trae consigo una nueva capa de incertidumbre. Con el gobierno español proponiendo un impuesto del 100% a los compradores de propiedades de fuera de la UE y eliminando la Golden Visa, muchos posibles inversores se sienten nerviosos. Pero aunque los titulares sugieran puertas cerradas, la realidad en la isla cuenta una historia diferente.

«La gente pide mucha tranquilidad en estos momentos», afirma Lucy Adamson, agente inmobiliaria de hc/. “Leen sobre protestas y amenazas fiscales y se preguntan si los extranjeros siguen siendo bienvenidos. Pero en realidad, la experiencia sobre el terreno es muy diferente: Mallorca sigue siendo increíblemente acogedora.”

A pesar del ruido político, el mercado inmobiliario de lujo de la isla sigue atrayendo a compradores de alto poder adquisitivo de todo el mundo. El encanto del estilo de vida mallorquín no ha desaparecido. Tampoco lo ha hecho la demanda de inmuebles de calidad. Adamson cree que el contexto es crucial: “Es importante recordar que lo que se dice en los medios de comunicación a menudo está motivado políticamente. Estas propuestas fiscales no se basan en la realidad jurídica. Lo que vemos en la práctica es que los compradores extranjeros siguen viniendo, siguen invirtiendo y siguen disfrutando de la vida aquí, con la mayoría de los locales de su parte”.

La opinión de los expertos

Los juristas lo respaldan. El abogado Pelayo de Salvador, fundador de desalvador, considera que el impuesto del 100% propuesto carece de fundamento jurídico y tiene motivaciones políticas, por lo que es poco probable que supere el examen de los tribunales de la UE, que históricamente se han pronunciado en contra de este tipo de medidas discriminatorias. También señala que el impuesto sólo afectaría a una pequeña parte de las transacciones inmobiliarias, por lo que su aplicación sería poco práctica y polémica.

Financiación favorable

Como ventaja inesperada, muchos compradores se están dando cuenta de las atractivas condiciones de financiación de España. Aunque tanto España como Alemania siguen el tipo de interés básico del Banco Central Europeo (BCE) -actualmente en el 4,25%-, los bancos españoles están ofreciendo a los compradores no residentes tipos hipotecarios de entre el 2,75% y el 3,5%, sobre todo en préstamos a plazo fijo. Esto contrasta fuertemente con Alemania, donde la financiación a no residentes es limitada y a menudo menos favorable.
La diferencia es aún más clara si se compara con el Reino Unido, donde el tipo básico del Banco de Inglaterra se sitúa en el 5,25%. Los tipos hipotecarios para los compradores británicos son significativamente más altos, y muchos se sorprenden al descubrir que pueden pedir un préstamo en España a un interés más bajo, incluso como no residentes.

Después de la Golden Visa

El fin de la Golden Visa también ha cambiado sin duda el panorama, pero no el deseo de comprar. Con opciones de residencia alternativas todavía disponibles y muchos compradores motivados más por el estilo de vida que por el estatus legal, el interés por Mallorca sigue siendo alto. En un mercado definido por la elegancia y la emoción, lo que buscan los compradores de hoy en día es seguridad, no residencia. Y con un buen asesoramiento legal y orientación local, Mallorca sigue ofreciendo no sólo un hogar, sino un lugar en el que merece la pena invertir.