En términos simples, esta legislación introduce una regulación transitoria que permite la legalización de ciertos edificios dentro de un período de tres años. La última oportunidad para una amnistía similar fue hace 20 años, lo que hace de esta una ocasión muy rara que podría no repetirse.
“La amnistía es una fantástica oportunidad para los muchos propietarios afectados en Mallorca que han invertido en propiedades rústicas con elementos de construcción ‘ilegales’ heredados”, confirma Lucy Adamson, especialista en propiedades de hc/ Mallorca Living. “A menudo, estas ilegalidades provienen de la falta de documentación o de no obtener los permisos adecuados debido a las largas esperas y los retrasos en los ayuntamientos”.
Amnistía concedida para viviendas construidas en terreno rústico
La reciente promulgación del Decreto Ley de Simplificación y Racionalización Administrativas por parte del gobierno de las Islas Baleares marca un cambio significativo en las regulaciones de planificación urbana. La ley afecta a propiedades antiguas que han estado en una zona gris legal durante algún tiempo, a menudo construidas en “terreno rústico”, lo que causa incertidumbres y limitaciones sobre renovaciones o construcciones adicionales.
La nueva legislación ofrece un camino hacia la legalización para estructuras de más de ocho años, particularmente aquellas construidas en “terreno rústico”. Aunque la construcción en terreno rústico está permitida con regulaciones específicas, la falta de reconocimiento legal obstaculiza los permisos de mejora. La ley otorga estatus legal a las propiedades elegibles, siempre que los propietarios cumplan con varias medidas regulatorias clave.
La introducción de esta nueva ley no implica un respaldo automático ni una simplificación del proceso para legalizar edificaciones no autorizadas. También prohíbe el uso de la estructura de legalización para alojamientos turísticos o fines comerciales.
El camino hacia la legalización
La amnistía solo está disponible durante los próximos tres años, por lo que los propietarios interesados deberían comenzar el proceso inmediatamente consultando a un arquitecto de renombre. Los planes deben considerar posibles multas, impuestos y honorarios de arquitectos para completar los cambios obligatorios.
“Aquellos que puedan permitirse aprovechar el proceso verán un retorno significativo al vender, ya que legalizar una propiedad puede aumentar su valor hasta en un 30%, atrayendo a un grupo más amplio de compradores extranjeros que normalmente se desaniman por las ilegalidades”, añade Adamson.
Los propietarios de propiedades o promotores deben pagar los impuestos y tarifas que se aplican a los edificios nuevos para cualquier estructura recién legalizada. Los propietarios también pagarán un “beneficio financiero” al Ayuntamiento correspondiente. Este pago obligatorio es del 10% del valor de la estructura legalizada en el primer año, del 12.5% en el segundo año y del 15% en el tercer año del plazo otorgado por la ley.
Se aplicará un descuento del 50% a los solicitantes cuyo ingreso imponible sea inferior a ciertos umbrales en los últimos cuatro años. El umbral para calificar para este descuento es de 33,000 euros en tributación individual o 52,800 euros en tributación conjunta.
También se han incluido estipulaciones ambientales en la ley. Para legalizar, un arquitecto debe crear un plan enfocado en la calidad ambiental de la construcción. Esto podría requerir proyectos para minimizar la contaminación lumínica, disminuir el consumo de energía o agua, generar energía renovable o emplear materiales y métodos ecológicos. Cualquier sistema de purificación de agua debe alinearse con el Plan Hidrológico de las Islas Baleares.
Implicaciones de la Amnistía de Planificación Urbana
La introducción de esta ley marca un paso significativo hacia la resolución de ambigüedades legales de larga data en torno a las propiedades en terreno rústico en las Islas Baleares. También fomenta un desarrollo más controlado y sostenible, gracias a los requisitos ambientales.
Muchos propietarios creen que, porque su casa está registrada y aparece en el registro de la propiedad, es legal. Incluso un certificado de ocupación no indica si su propiedad está fuera de ordenanza.
Expertos inmobiliarios locales, arquitectos y especialistas en propiedades pueden revisar las propiedades para determinar si algún aspecto no cumple con las regulaciones de planificación urbana. Los propietarios de propiedades que descubran que pueden verse afectados deberían buscar asesoramiento legal para apoyo en la presentación de los documentos y tasas apropiados para la amnistía, ya que el tiempo es esencial.
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