4 pasos para comprar una propiedad en Mallorca

Si te has decidido, no estás comprando una propiedad cualquiera en el Mediterráneo, sino una en la preciosa isla de Mallorca. Tal vez hayas comprado una casa en la ciudad de Palma de Mallorca, habiéndote enamorado del casco antiguo y de su arquitectura histórica y sus calles empedradas. Los puertos de Puerto Pollensa, Port Andratx y Port Sóller prometen una vida de lujo con hermosas vistas y una comunidad cosmopolita.

Sin embargo, antes de cerrar el trato y mudarse a su nueva propiedad, hay algunas cosas que deberá tener en cuenta. Sobre todo si viene del extranjero y no está familiarizado con el sistema legal español, tendrá que pasar por algunos obstáculos. Una de las mejores maneras que recomendamos para superar el proceso con facilidad es contratar a un abogado inmobiliario de confianza en Mallorca. Ellos podrán ayudarte a salvaguardar tu inversión y te informarán de cualquier implicación fiscal.

Vea más abajo nuestros consejos para comprar una propiedad en Mallorca, así como algunos de nuestros abogados y proveedores de hipotecas recomendados. Ellos le ayudarán a conseguir la propiedad de sus sueños y empezar a vivir el estilo de vida mediterráneo que ha estado esperando.

Comúnmente conocido como tu «nii-e», el NIE es tu número de identificación e identificación fiscal, que ya debes tener en el momento de firmar las escrituras de compra de una propiedad. De hecho, necesitarás un NIE para casi cualquier transacción importante, también si piensas pasar más de 90 días al año en España.

Hay varias formas de solicitarlo: en España en persona, a través de un consulado español en el extranjero o a través de un representante en España. Sin embargo, incluso conseguir una cita puede llevar algún tiempo, y a menudo para franjas horarias de semanas o incluso meses, así que asegurate de disponer de tiempo suficiente. Recurrir a un agente puede agilizar el proceso y quitarte estrés, pero puede costarte entre cien y doscientos euros.

Si prefieres hacerlo tú mismo, una vez concertada la cita, tendrás que rellenar dos impresos: el EX-15 de solicitud y el 790-012 para pagar previamente los gastos de tramitación en un banco. Cuando acudas a tu cita, llevalos junto con tu pasaporte o documento nacional de identidad con fotocopias de todo. Si todo se ha hecho correctamente, recibirás un certificado con tu NIE.

Consejo de HC: Si no dominas el español, es mejor que lleves a alguien que hable el idioma.

Using a lawyer when buying a property is vital, and it’s especially important to choose a good one to navigate you through the potential minefield of buying a property on Mallorca. Communication is key, so be sure to find one who is fluent in your native language, as well as Spanish – plus Catalan can certainly be useful.

Your lawyer should be central to making everything go smoothly, ensuring there are no legal problems with the property, helping with the required paperwork, and liaising directly with your bank. Lawyer fees are typically 1% (plus IVA) of the value of the property.

HC Insider tip: Be sure your lawyer is independent and working just for you.

While you could go directly to your bank for a mortgage, the most sensible strategy is to employ the services of a reputable mortgage broker. They will assess your situation, approach multiple lenders and present you with the best deals. Broker fees are usually around 1% of the mortgage amount (plus IVA).

Residents can generally borrow up to 80% of the property’s assessed value, non-residents are limited to 60–70%. Most Spanish mortgages are variable rates linked to the Euribor (European inter-bank offered rate) plus a margin.

HC Insider tip: You should allow up to 10-15% of the total purchase amount for various transaction costs.

Con estos cuatro pasos en mente, puede comenzar el proceso de compra de su propiedad en Mallorca. El sistema español tiene fama entre los extranjeros de ser lento, pero con las personas adecuadas a tu lado, no tiene por qué ser así. Siempre recomendamos rodearse de un equipo profesional de asesores de confianza.

En hc/ Mallorca Living & Business, el agente inmobiliario guía al comprador de vivienda durante todo el proceso de compra para asegurarse de que tenga acceso al mejor asesoramiento posible, pague el precio correcto por una propiedad y compre la casa de sus sueños en Mallorca sin frustraciones, pérdidas de tiempo y una montaña rusa emocional.

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