Pelayo de Salvador Morell es una autoridad líder en el derecho inmobiliario de Mallorca, conocido por su excepcional experiencia en guiar a los compradores extranjeros a través de las complejidades del mercado inmobiliario local en Mallorca. Como fundador de desalvador., ha creado un bufete que se centra exclusivamente en el derecho inmobiliario, ofreciendo un servicio especializado que atiende a clientes internacionales que necesitan una orientación clara y profesional. Su profundo conocimiento del derecho civil, inmobiliario, registral, urbanístico, administrativo y fiscal garantiza que los clientes estén plenamente informados y protegidos en todos los aspectos de la compra de su propiedad.
Desalvador. se enorgullece de simplificar el proceso de compra para los clientes no residentes, ocupándose de todos los detalles legales y reglamentarios para que puedan centrarse en encontrar la casa de sus sueños. Desalvador. habla inglés y español con fluidez y se asegura de que la comunicación sea fluida, evitando malentendidos y ayudando a los clientes a sentirse seguros en cada etapa. Tanto si se trata de navegar por la normativa local como de gestionar los impuestos, desalvador. ofrece un nivel de apoyo que hace que todo el proceso sea fluido, transparente y libre de estrés.
Lo que distingue a desalvador. es su compromiso inquebrantable con la transparencia y las relaciones a largo plazo con los clientes. La empresa de Pelayo es conocida por hablar abiertamente de honorarios, riesgos y obligaciones, proporcionando a los clientes la claridad que necesitan para tomar decisiones acertadas. Más allá de la compra, desalvador. sigue siendo un asesor de confianza, que ofrece apoyo jurídico continuo a lo largo de todo el proceso de propiedad, garantizando que el cliente reciba la información que necesita.
Cómo puede ayudarte desalvador.
Apoyo en la adquisición y venta de inmuebles
Desalvador. ofrece apoyo legal integral tanto a compradores como a vendedores de propiedades, guiando a los clientes en cada paso para garantizar una transacción fluida y sin riesgos. Especializada en ayudar a compradores no residentes, la firma navega de forma experta por los sistemas legales y fiscales de España, gestionando impuestos y obligaciones legales para que los clientes puedan centrarse en encontrar su propiedad perfecta.
Planificación y optimización de la fiscalidad inmobiliaria
Las operaciones inmobiliarias conllevan complejas implicaciones fiscales. El equipo de expertos de Desalvador. ofrece estrategias de planificación fiscal a medida para optimizar las posiciones fiscales, reducir las obligaciones y garantizar el pleno cumplimiento de la normativa, ahorrando dinero a los clientes y evitando posibles problemas.
Servicios y aplicaciones administrativas
Para los clientes internacionales, la gestión de los procesos administrativos puede resultar desalentadora. Desalvador. simplifica el proceso de solicitud de números NIE, NIF para empresas extranjeras, visados dorados, permisos de residencia y declaraciones de impuestos, garantizando que toda la documentación es precisa y conforme.
Asesoramiento legal continuado para agencias inmobiliarias
Desalvador. proporciona apoyo legal continuo a las agencias inmobiliarias, ofreciéndoles actualizaciones sobre cambios normativos, consultas sobre transacciones y orientación legal general para mantener a las agencias en conformidad, informadas y preparadas para afrontar cualquier reto legal.
Asesoramiento Jurídico Personalizado
Más allá de los servicios estándar, Desalvador. ofrece asesoramiento jurídico a medida sobre cuestiones específicas relacionadas con la propiedad en Mallorca. Un enfoque personalizado garantiza que los clientes reciban la orientación precisa que necesitan para tomar decisiones informadas.
Gestión de riesgos y garantía de cumplimiento
Desalvador. adopta un enfoque proactivo para identificar y gestionar los riesgos en las transacciones inmobiliarias, garantizando el pleno cumplimiento de las leyes y reglamentos locales. Este servicio proporciona mayor seguridad y confianza a lo largo de todo el proceso inmobiliario.
Cualificaciones
Pelayo de Salvador es un abogado altamente experimentado especializado en derecho inmobiliario de Mallorca, con más de 15 años dedicados exclusivamente a asistir a clientes no residentes en la compra y venta de propiedades. Habla inglés y español con fluidez y ofrece un asesoramiento personalizado y transparente. La profunda experiencia local de Pelayo y su enfoque centrado en el cliente garantizan transacciones seguras y sin complicaciones, ofreciendo tranquilidad durante todo el proceso legal.
Lo que dicen los clientes de desalvador.
- «Pelayo tendió un puente entre nuestra experiencia en el Reino Unido y el sistema legal de Mallorca. Siempre paciente, claro y receptivo hizo que la experiencia fuera lo menos estresante posible.» – Rosie Dudson
- «Nos salvó de comprar con problemas legales ocultos. Cuando finalmente fuimos a por una propiedad, Pelayo se encargó de todo por nosotros, siempre fue rápido en responder y muy eficiente.» – Annika Cagney
- «Pelayo es rápido, honesto y opera con integridad». – Natasha Hetherly
- «Simplemente un servicio excepcional de Pelayo. Fue más allá en la prestación de apoyo sin problemas y ejemplar para ayudar a asegurar que todo funcionara sin problemas y eficientemente.» – Hannah Bramley
- «La amabilidad y el enfoque informativo de Pelayo crearon un ambiente acogedor, haciendo que nuestro viaje legal fuera notablemente fluido.» – Jim
- «Le di a Pelayo un poder notarial para que pudiera comprar mi apartamento en mi nombre aquí en Palma. Hizo el proceso increíblemente fácil para mí y todo fue muy bien.» – Tam Aguilera
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para la compra y qué papel desempeñan?
Es muy recomendable contratar a un abogado. Un abogado se encargará de todos los aspectos legales de la transacción, incluyendo la revisión de los contratos, asegurarse de que la propiedad está libre de deudas o gravámenes, gestionar los aspectos fiscales y ayudar con el proceso notarial.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Mallorca como no residente?
El proceso incluye varios pasos importantes, como la obtención de un NIE (Número de Identificación de Extranjero), la firma de un contrato privado de compraventa y la finalización de la venta ante notario. Aunque no es obligatorio contratar a un abogado, se recomienda encarecidamente para asegurarse de que todos los aspectos de la transacción se gestionan correctamente.
¿Existen restricciones para los extranjeros que compran propiedades en España?
No, no hay restricciones para los extranjeros que compren una propiedad en Mallorca. Sin embargo, en algunos casos, los ciudadanos no comunitarios pueden necesitar un permiso militar. Esto es sólo un requisito administrativo que no limita la compra.
¿Qué impuestos y tasas debo esperar al comprar una propiedad en Mallorca?
Los compradores suelen pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), los gastos de notaría, los gastos del registro de la propiedad y los gastos legales. (10% a 13% del precio de compra en total). Durante la tenencia de la vivienda, puede esperar que se le apliquen los impuestos IBI e IRNR. En algunos casos, también puede aplicarse el impuesto sobre el patrimonio.
¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?
Sí, es posible obtener una hipoteca de los bancos españoles como no residente, aunque las condiciones pueden diferir de las ofrecidas a los residentes. Normalmente, los bancos pueden ofrecer hasta un 60-70% de financiación a los no residentes.
¿Cuáles son los costes corrientes de poseer una propiedad en Mallorca?
Los gastos corrientes incluyen los impuestos anuales sobre la propiedad (IBI), los gastos de comunidad, el seguro y los gastos de mantenimiento. Además, los no residentes pueden tener que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), incluso si la propiedad no está alquilada.
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