Pasos a seguir para hipotecar en Mallorca

Una vez que has encontrado la casa ideal, la siguiente decision es como efectuar la compra, con un 100% de fondos propios o con una hipoteca?

Actualmente muchos compradores prefieren solicitar una hipoteca a pesar de no necesitar financiación. Esto se debe a los bajos tipos de interés del mercado, las ventajas fiscales y para poder diversificar tu patrimonio.

Un asesor hipotecario competente podrá ayudarte a obtener las condiciones mas competitivas y a su vez facilitará y agilizará todo el proceso para que puedas adquirir tu propiedad.

1. Empieza con tiempo suficiente para determinar cual es la opción que mejor se adapte a tus circunstancias, ya que los tipos de hipotecas disponibles, términos, condiciones y costes son diferentes en España con respecto a otros países. Es importante disponer de tiempo suficiente porque será necesario reunir varios documentos para procesar tu solicitud y determinar el importe que puedas solicitar.

2. Tras una conversación inicial con tu asesor éste determinará exactamente tus necesidades y te entregará un formulario de solicitud y una lista de los documentos que deberás aportar, necesarios para todos los bancos.

3. Se calculará tu ratio de endeudamiento y se confirmará con un tasador que el inmueble se puede hipotecar.

4. Una vez que se haya presentado tu solicitud a los bancos, estos llevarán a cabo una evaluación del riesgo, comprobando tu solvencia y finalmente confirmarán la aprobación de la hipoteca, sujeta a la tasación oficial del inmueble.

En términos generales los bancos conceden un máximo del 70% del menor de los dos importes, entre el precio de adquisición y la tasación. El resto de términos y condiciones dependerá de la situación personal de cada cliente y varía también en función del banco.

5. Un tasador oficial realizará la tasación de la propiedad y de acuerdo al resultado el banco podrá emitir la oferta vinculante.

6. Si el comprador no es residente en España, tendrá que solicitar su numero de identificación Español (NIE). Un abogado se puede encargar de este paso.

7. El día de la compraventa, la hipoteca deberá estar disponible junto con fondos suficientes para cubrir los gastos, tasas e impuestos (entre el 12% y 14% del precio de compraventa). Se firman dos escrituras ante Notario (hipoteca y compraventa).

Hay muchos factores que pueden influir en una decisión tan importante, éstos son simplemente algunos puntos a considerar. Te recomendamos contactar con un experto para asesorarte y para que pueda guiarte durante el proceso de compraventa.