Propiedades en venta en Banyalbufar

Muchos conocen Banyalbufar por su hermosa combinación de mar y montaña, además de su ubicación ideal “para escapar de todo” en la Tramuntana, protegida por la UNESCO. Esto significa que aquí no hay lugar para nuevas construcciones y grandes promociones, lo que garantiza que el encanto pintoresco del pueblo permanezca intacto. A medida que desciendes por las carreteras de la montaña de la Tramuntana hacia este enclave protegido de la costa oeste, las vistas son sensacionales.

Banyalbufar atrae a una amplia diversidad de residentes internacionales que compran auténticas casas mallorquinas para disfrutar de la tranquilidad costera. A menudo invierten en propiedades para pasar fines de semana y vacaciones, un lugar de descanso para escribir, pintar y relajarse.

El pueblo más cercano, Esporles está a solo 15 minutos en coche, mientras que Palma está a unos 40 minutos.

Banyalbufar se define por sus terrenos montañosos, donde las propiedades se construyen en la ladera. El terreno es fértil por lo que es habitual encontrar cultivos de tomates, aceitunas y viñedos. Y es precisamente esto es lo que suele enamorar a la gente que visita Banyalbufar, un entorno agrícola que lugar a sus raíces: sus tradiciones y su tranquilidad.

La zona es popular entre los nuevos residentes, pero predominan nacionalidades que incluyen a los países escandinavos, Suiza, Alemania e Inglaterra. Hay varios cafés y restaurantes, pero solo un banco y una tienda de ultramarinos. Para encontrar un supermercado los vecinos de Banyalbufar tendrán que salir del pueblo y dirigirse a Esporles.

De octubre a marzo se respira tranquilidad, pero durante el verano hay una pequeña ola de turistas, muchos de los cuales son amantes del deporte y visitan la zona para disfrutar de las increíbles rutas en bicicleta que hay hasta el pueblo.

EL PUEBLO

El pueblo está formado básicamente por el bien denominado Carrer Miramar, la larga calle principal que cuenta con una hilera uniforme de casas adosadas y bien cuidadas. En comparación se venden más propiedades aquí que entre las casas más grandes disponibles en las afueras. La mayoría de las propiedades aquí cuenta con hermosas vistas al mar y a la montaña. Hoy en día, el pueblo sigue siendo pequeño y compacto, con escalones y calles sinuosas a cada lado de la carretera principal, cuesta abajo hasta la bonita playa y subiendo hacia la ladera de la montaña.

ELS TORRENTS

Al noreste, justo antes del descenso que conduce a Port des Canonge, se encuentra Son Bunyola, la finca de 680 hectáreas propiedad de Richard Branson dispone de tres grandes villas privadas. Está zona está destinada a convertirse en uno de los balnearios ecológicos más lujosos de Europa. Se dice que este concepto de turismo respetuoso con el medio ambiente prolonga la temporada en Banyalbufar y “hace que la zona sea como un nuevo Deia“. Las hermosas propiedades rurales cerca de los torrentes, Torrent de Can Fura y Torrent d’en Roig son especialmente demandadas gracias a su alta posición. Los posibles compradores que busquen una propiedad de estilo rústico harán bien en mirar en las afueras y cerca de los torrentes.

PORT DES CANONGE

A 10 minutos por una carretera estrecha y sinuosa, se llega a Port des Canonge, un municipio costero muy cerca de Banyalbufar. Es un pequeño pueblo de pescadores con una playa pedregosa de aguas cristalinas, muy similar a Cala Deia. Se trata de una zona residencial (originalmente hecha para pescadores) de alrededor de seis calles de casas que dan al mar. El puerto cuenta con Can Toni, un popular restaurante de pescado y marisco y también alberga la residencia del propietario de Engel & Volkers, Christian Volkers.

• El trayecto hasta Palma dura unos 40 minutos
• Hay pocos residentes que vivan aquí durante todo el año
• En el pueblo, las propiedades deben mantener la fachada de piedra tal y como eran originalmente.
• Las licencias de construcción están restringidas ya que existe una normativa muy estricta para preservar el municipio.
• El pueblo está orientado hacia el norte y debido a su ubicación entre montañas, algunas propiedades estarán a la sombra durante dos o tres meses al año. Se aconseja comprobar la orientación y valorar esto antes de adquirir una propiedad.
• Muchas de las casas en las afueras podrán obtener una licencia de alquiler vacacional.
• No hay supermercado

EL PUEBLO

La arquitectura es similar a los pueblos más grandes de la Serra de Tramuntana como Valldemossa: piedra tradicional con tejas de terracota, ventanas pequeñas, persianas mallorquinas en “verde carruaje” y vigas de madera en el interior. Las casas de piedra están bien presentadas y muchas han sido renovadas durante los últimos 10 años, la mayoría de las cuales disponen de un patio o un espacio al aire libre. Las personas que compran en el pueblo aprecian la auténtica arquitectura de piedra y algunas propiedades tienen características adicionales como grandes suelos de losas. Pocas casas tienen garaje y los residentes pueden pagar una tarifa anual para estacionar en la calle. Deberás tener en cuenta que el estacionamiento es complicado debido a que las calles son cortas y estrechas. En los últimos años se han construido una serie de nuevas viviendas que replican la arquitectura de piedra tradicional: encajan perfectamente con las casas históricas pero cuentan con interiores contemporáneos. Este tipo de propiedades son particularmente buscadas porque equilibran el antiguo Banyalbufar con la vida moderna.

EN LAS AFUERAS

Aquí la mayoría son grandes casas de campo que se ubican en la ladera de la montaña con impresionantes vistas. Varios de estos chalés o villas se construyeron en los años 70 u 80 con una arquitectura de estilo mediterráneo. Además, se complementan con amplias fincas históricas con vistas panorámicas, que disponen de sus propios olivares y manantiales naturales. En términos de tamaño, las propiedades van desde cuatro dormitorios hasta 11 dormitorios y hasta 54 hectáreas. Algunas de las casas de campo tradicionales eran originalmente fincas rústicas que se han ampliado. Las propiedades más grandes tienen grandes entradas, originalmente construidas para facilitar la entrada de los carruajes de caballos. También es habitual adquirir un terreno para cultivar viñas y producir tu propio vino o vender las uvas a una bodega o cooperativa local.

NORMATIVA Y REGULACIONES

El pueblo y las afueras están registrados como parte de la Sierra de Tramuntana de la UNESCO. Por lo tanto, hay una estricta normativa a la hora de construir. Es altamente recomendable realizar una consulta con una empresa de gestión de proyectos para asegurarse de que tus planes estén en consonancia con la normativa urbanística local. Si quieres mucho espacio y estás comprando en las afueras, siempre es mejor comprar una finca muy antigua que una parcela vacía. Fuera del pueblo puede resultar complicado conseguir una licencia de alquiler vacacional. En el pueblo es posible que puedas obtener una pero, como en otros pueblos de Tramuntana, está restringido a 60 días no consecutivos al año, por lo que es imposible alquilar durante los meses julio y agosto al completo.

Ya sea que necesites una empresa de construcción o un arquitecto de primera clase para ayudarte a renovar tu nuevo hogar, un abogado inmobiliario que te ayude con las legalidades del proceso de compra o un diseñador de interiores para guiarte por el mundo de las tiendas de muebles de Mallorca, a continuación te presentamos las empresas que pueden hacer realidad tu propiedad de ensueño en Banyalbufar.

Otros factores importantes para comprar una propiedad en Banyalbufar incluyen elegir un agente inmobiliario de confianza y un buen proveedor hipotecario. De entre cientos de clientes potenciales con los que trabajar, hemos seleccionado solo los mejores talentos para ayudarte a establecerte y vivir bien en Mallorca.