Propiedades en venta en Deià

El pueblo de ensueño de Deià se ha convertido en uno de los puntos candentes en lo que a propiedades se refiere en la isla.

Con una indiscutible popularidad internacional y un encanto irresistible, no debería sorprendernos que los precios de las propiedades en Deià sean algunos de los más altos de Mallorca. La gran mayoría de las operaciones de compraventa que se llevan a cabo en Deià y sus alrededores son de segundas residencias, por lo que pertenecen en gran medida al segmento alto del mercado. El pueblo de Deià se puede dividir en varias zonas, pero su colina inclinada es una de sus características más representativas. Las propiedades situadas en la parte más baja del pueblo cerca del arroyo, por ejemplo, difieren enormemente de las que se encuentran en la parte superior en dirección a la montaña.

Hay muchas cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Deià y dependerá en gran medida cuales sean tus necesidades. Si la villa de sus sueños está en la cima de la montaña con vistas a Cala Deià, prepárate para desembolsar una importante cantidad que se verá incrementada si la propiedad incluye una parcela de tierra. Cuanto mayor sea la subida, mejores serán las vistas, mayor acceso a la preciada luz del sol y, generalmente con más privacidad. Por ello, no es de extrañar que los propietarios mantengan sus viviendas durante años, lo que significa que el mercado inmobiliario se mantiene relativamente estable. Tendrás que estar atento al mercado inmobiliario de Deià y mirar durante algunos meses antes de poder encontrar la casa de tus sueños en esta zona.

Deià

Ubicado en un rincón particularmente bonito de las montañas de la Tramuntana, el típico pueblo de Deià combina paisajes de postal con alta sociedad.

Propiedades en venta en Deià

Donde comprar una propiedad en Deià

ALTO DEIÁ

La zona conocida como como Alto Deia se extiende desde el conocido hotel Belmond La Residencia hasta el torrente de la montaña y se conoce comúnmente como «El lado soleado», un nombre muy apropiado dado que esta zona capta la mayor cantidad de luz solar. Las propiedades aquí son muy demandadas por su proximidad a restaurantes y tiendas y algunas villas gozan de vistas parciales al mar. Como resultado, esta zona de Deiá tiene el precio por metro cuadrado más alto del pueblo y es, sin duda, una de las zonas más valiosas de Mallorca.

SON CANALS

Son Canals es la primera parada en ladera que va desde la calle principal de Deiá, en dirección Cala Deiá, pasando por la escuela. Esta zona se caracteriza por pequeñas casas urbanas con bonitas terrazas y singularidades rústicas como vigas de madera y chimeneas de leña. Las casas tienen orientación suroeste (con mucho sol) y generalmente disponen de su propio parking. La mayoría tiene vistas a la iglesia del pueblo, que se ilumina por la noche.

S’EMPELTADA

S’Empeltada es la zona que se eleva sobre el Museo Robert Graves, justo enfrente de la carretera principal. Esta moderna urbanización se caracteriza por pequeñas calles con villas, jardines, grandes espacios abiertos y terrenos. Esta parte de Deiá es una de las pocas zonas a lo largo de la costa oeste en la que tendrás la posibilidad de construir la casa de tus sueños desde cero, atendiendo siempre, la normativa local, por supuesto. S’Empeltada es una buena área para invertir ya que no hay mucho tráfico, cosa que garantiza la máxima privacidad.

CA L’ABAT


Ca l’Abat se encuentra en la parte de la cordillera oriental de Deiá que conecta con S’Empeltada. Lo forman un reducido y exclusivo grupo de 10 fincas orientadas al oeste que tienen impresionantes vistas a Cala Deiá. Las propiedades en Ca l’Abat son la cúspide de los bienes inmuebles de lujo en Mallorca, cosa que supone que muy pocos salen a la venta. A medida que se avanza hacia la cima de la montaña, se pueden encontrara las propiedades más increíbles y caras de Deiá.

EL CLOT

El centro de Deiá se conoce como El Clot, que lleva el nombre de la corriente que atraviesa el pueblo. Se caracteriza por auténticas casas de pueblo que se sientan a orillas del río rodeados por setos. El Clot está formado principalmente por casas rústicas, algunas de las cuales están espectacularmente restauradas en su interior y ofrecen espectaculares espacios al aire libre. La parte más bonita de EL Clot está cerca del salón de té S’Hortet, donde un camino continúa hasta Cala Deiá.

ventajas de comprar una propiedad en Deià:

  • Un entorno pintoresco que combina paisajes de montaña y vistas panorámicas SOBRE la costa rocosa.
  • Media hora a pie de la playa de roca más cercana.
  • Las propiedades tienden a estar bien mantenidas y aquí las construcciones tradicionales suelen ser de piedra
  • Diseño y arquitectura consistentes
  • Ofrece un estilo de vida cosmopolita y tranquilo y es el lugar perfecto para conocer gente interesante
  • Hay excelentes restaurantes.
  • Naturaleza virgen para practicar senderismo y ciclismo.

Algunas cosas a tener en cuenta

  • Los precios son altos y raramente se encuentran gangas.
  • Normativa urbanística muy estricta, largos tiempos de espera para las licencias y opciones de diseño limitadas.
  • Hay poca oferta de alquileres de largo plazo.
  • Los meses de verano se incrementa enormemente la cantidad de personas que suponen un aumento del tráfico, con largas colas y poco estacionamiento.
  •  No hay playa de arena cerca
  • Las comunicaciones con Palma y los principales núcleos de población no son especialmente fáciles.
  • Durante los meses de invierno, el sol desaparece en las primeras horas de la tarde.
  • Dado que La temperatura en la montaña tiende a ser algunos grados inferiores, la sensación de humedad es más evidente que que en otras partes de la isla.
  • Una vez que La Residencia cierra durante el invierno, la mayoría de los restaurantes también cierran hasta la primavera siguiente, por lo que no hay mucho que hacer.

Precios de las propiedades en Deià

PROPIEDAD DE 5 DORMITORIOS:
€1.750.000 to €18million

CASA FAMILIAR DE 3-4 DORMITORIOS:
€660.000 to €3.500.000

CASA DE 2-3 DORMITORIOS:
€650.000 to €2.350.000

(Ten en cuenta que los precios están sujetos a cambios)

Tipos de propiedades en Deià

EN EL PUEBLO

Como es de esperar en un típico pueblo de postal como Deià, la mayoría de las propiedades son las tradicionales casas de piedra y también en formato villa. En el centro del pueblo, podemos encontrar principalmente grupos de casas urbanas en tonos miel conectadas por estrechas callejuelas y muros de piedra seca. Aquí, las casas bien mantenidas de dos o tres pisos se decorarán con los típicos toques de la arquitectura mallorquina, como azulejos de terracota y ventanas con persianas de madera. Si bien hay nuevas construcciones disponibles, como la promoción Petit Deià justo a la salida del pueblo ¬, incluso las obras nuevas siempre tendrán que adherirse al carácter tradicional de la zona.

ALREDEDORES

A medida que uno se aleja del centro del pueblo, las villas y casas de campo tradicionales se convierten en la norma. Algunas de estas propiedades disponen de modernos interiores renovados con buen gusto, mientras que otros mantienen el ambiente rústico original. Algunos son la evidencia del estilo artístico de sus antiguos propietarios, con extravagantes interiores bohemios y espacios de estudio. Ocasionalmente también salen a la venta grandes propiedades históricas o grandes casas señoriales o fincas ubicadas en el campo con un gran terreno y con increíbles vistas al mar. Además, algunas propiedades se venden con licencias de alquiler vigentes.

NORMATIVA

Los complejos de apartamentos y las modernas villas minimalistas son prácticamente desconocidas en la zona, principalmente debido a que la región forma parte de la Sierra Tramuntana, protegida por la UNESCO. Esto no significa que no hay disponibilidad de parcelas y terrenos para construir, que existen, pero, sin embargo, las normativas urbanísticas son muy estrictas para garantizar que se preserva el carácter rústico de la región. Además, cualquier parcela con permiso constructivo tiene un elevado coste.

Lo que dicen los expertos del sector inmobiliario en Deià

  • Deià es una zona protegida por la UNESCO, lo que significa que es extremadamente difícil encontrar nueva construcción, parcelas o casas con permiso para construir o ampliar. Además, los propietarios suelen conservar sus propiedades durante años, lo que significa que no existe una gran rotación de propiedades ”.
  • Es importante pasar tiempo con un agente que conozca el mercado de Deiá para comprender qué ofrece cada zona del pueblo y qué es importante para el comprador. La paciencia y el compromiso vale la pena para formar parte de un lugar tan mágico «.
  • Las áreas más demandadas para vivir en Deià están condicionadas principalmente por las horas de sol que tiene la casa. ¡El sol es, en última instancia, lo que buscan la mayoría de los compradores internacionales, por lo que las zonas más soleadas tienen una gran demanda!

Maria Garde, Mallorca Sales Director at Charles Marlow

Agentes inmobiliarios de confianza en Deià

CHARLES MARLOW & BROS

Carrer Arxiduc Luís Salvador
2a, 07179 Deià
charlesmarlow.com
0034 971 636 427

ENGEL & VÖLKERS

Carrer Arxiduc Lluis Salvador
1, 07179 Deià
www.engelvoelkers.com/mallorca
0034 971 63 63 63

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