Propiedades en venta en Sóller

Un enclave elegante y protegido que atrae a compradores exigentes

Biniaraix

El valle de Sóller lo tiene todo. Dos playas de arena, un elegante puerto deportivo con barcos de pesca; la animada y pintoresca localidad de Sóller, que está viva durante todo el año y con una gran cantidad de cafeterías, restaurantes y hoteles boutique que tienen como telón de fondo las espectaculares montañas. El tren antiguo que une la línea entre Palma y Sóller y el tranvía que conecta Sóller y Port de Sóller son sin duda otro de sus principales atractivos.

Durante la última década, la zona se ha vuelto cada vez más popular entre los compradores internacionales. Los alemanes, ingleses, franceses y daneses comprenden la mayor parte del mercado, adquiriendo todos los tipos de viviendas, desde pequeños apartamentos a hasta áticos de lujo, casas adosadas y fincas en el campo.

La belleza de la posición aislada de esta región ha resultado ser uno de los mayores beneficios para Sóller. El crecimiento inmobiliario ha sido lento en comparación con otros lugares de Mallorca. Mientras los constructores avanzaban hacia el suroeste, el sureste y la zona de Alcúdia, Sóller estaba fuera del radar. Ahora, el acceso al resto de la isla es rápido gracias al túnel de la carretera (completamente gratuito desde 2018).

Sóller

Sóller ofrece una gran cantidad de cosas buenas. Descúbrelas todas; desde hoteles y restaurantes hasta un calendario de eventos que te invitarán a vivir allí.

Se puede llegar a Valldemossa en 30 minutos, a Palma en 35 minutos y al aeropuerto en 45 minutos. Además, la zona ha sido ajena a los pecados constructivos que han tenido lugar en las ultimas décadas y el atractivo estético del valle ha permanecido prácticamente intacto.

Dónde comprar una propiedad en Sóller

El municipio de Sóller se puede dividir en cinco diferentes zonas: el centro, que corresponde a la plaza central y su entorno inmediato, los barrios de Estiradores y Alquería del Conde, el área alrededor del cementerio y L’Horta y una zona residencial en las afueras de la ciudad. Además, la aldea de Biniaraix se encuentra a pocos kilómetros al este de Sóller. Todas las zonas son muy demandadas, aunque algunos lugares destacan particularmente.

Gran Via and Carrer de Sa Mar

Las propiedades más prestigiosas de Sóller se encuentran a lo largo de los bulevares arbolados de la Gran Vía y la calle de Sa Mar. Aquí muchas viviendas tienen características modernistas y de estilo Art Nouveau importado de Francia a fines del siglo XIX. Entre sus elementos característicos están los coloridos azulejos hechos a mano, techos ornamentados y escaleras curvas. Ciertamente hay toques parisinos en sus barandas de hierro forjado, balcones estilo Julieta y enormes puertas de entrada .

L’Horta

A un kilómetro del centro de Sóller se encuentra la zona de L’Horta. Es un barrio tranquilo con un ambiente muy campestre que dispone de casas esencialmente grandes y ubicadas en parcelas de buen tamaño, muchas de ellas con piscina. Los interiores rústicos con toques lujosos caracterizan estas viviendas, equipadas con sistemas de calefacción y estufas de leña para vivir en invierno. Suelen ser de piedra con las clásicas persianas verdes y disponen de vistas a las montañas y muchas palmeras y naranjos que evocan al paisaje mallorquín por excelencia.

Biniaraix

Para los amantes de la naturaleza, Biniaraix es el paraíso y un punto de partida popular para rutas de senderismo y ciclismo. Este pequeño pedazo de paraíso al pie de la Serra de Tramuntana comprende calles empedradas de robustas casas de piedra . Con una población de alrededor de 120 habitantes, la selección de casas que salen al mercado aquí es muy limitada y tienden venderse rápidamente. Un par de kilómetros más arriba se encuentra el pueblo de Fornalutx que es más grande e igualmente pintoresco.

Según Alain Gonzalez, de la agencia inmobiliaria Living Blue Mallorca, la próxima zona de moda en Sóller será la que rodea la calle de Sa Lluna. Gonzales predice que después de la exitosa peatonalización de esta calle comercial en pleno centro, las que la rodean probablemente harán lo mismo.

Ventajas de comprar una propiedad en Sóller

  • Zona cosmopolita con muchos residentes extranjeros.
  • Vistas a la montaña y proximidad del puerto y la playa.
  • Fácil acceso al auténtico estilo de vida mallorquín.
  • Muchas comodidades y servicios disponibles durante todo el año.
  • Muchos eventos durante todo el año y con un fuerte sentimiento de comunidad.
  • Mejor conectado con Palma y el aeropuerto gracias al túnel.
  • Mercado sólido de alquileres vacacionales

Algunas cosas a tener en cuenta

  • Propiedades limitadas en venta en comparación con otras zonas, ya que la demanda excede la oferta
  • Muy poco terreno de construcción disponible
  • Menos accesible que otras regiones de Mallorca.
  • No hay escuelas internacionales en los alrededores.
  • El centro de la ciudad puede ser ruidoso debido a la circulación de ciclomotores
  • Las calles estrechas alrededor del centro de la ciudad dificultan el acceso y el estacionamiento.
  • La mayoría de los buenos restaurantes y hoteles cierran en invierno.
  • Las montañas incrementan la sensación de frio y humedad

Guía de precios de Sóller

APARTAMENTO
€ 170,000 a € 600,000

CASA DE 4 DORMITORIOS:
€550,000 to €3.5 million

PROPIEDAD DE 5+ DORMITORIOS:
€ 1,500,000 a € 6M

(Ten en cuenta que los precios están sujetos a cambios)

Tipos de Propiedades en Sóller

Carrer de Sa Mar

Casas nobles

La zona de Gran Vía y Carrer de Sa Mar cuentan con grandes casas adosadas con jardines interiores y a veces con piscina. Resplandecientes viviendas con encantadores toques modernistas de influencia francesa de principios del siglo XX. Estas propiedades se venden por entre 1,5 y 3 millones de euros, dependiendo del tamaño de la parcela y la superficie construida. Con frecuencia disponen de varias habitaciones suelen ser espaciosas diseñadas originalmente para la nobleza y las familias de comerciantes acaudalados, algunas se han convertido en hoteles boutique en los últimos años.

Casas mallorquinas

Justo en el centro de la ciudad, cerca del Carrer de Sa Lluna, se encuentran casas adosadas más comunes, la mayoría con patios interiores, pero rara vez disponen de piscina. Si bien son más modestas que las que se pueden encontrar en la Gran Vía y el Carrer de Sa Mar, generalmente conservan el estilo original con características como techos con vigas de madera y arcos de piedra. Los precios oscilan entre € 400,000 y €800,000 dependiendo de factores como el tamaño y el estado de mantenimiento y conservación.

Casas de campo

A diferencia de otras regiones de España, donde la calidad de la construcción suele ser muchas veces muy cuestionable, esto rara vez pasa en este rincón mallorquín. Aprovechando la piedra local, los Sóllerics construyen sus casas de campo para mantenerse frescos en verano y bien aislados en invierno. A menudo se encuentran elementos como suelos de baldosas árabes y grandes chimeneas y si tienes suerte y compras cerca de la costa, la vivienda incluso podría disponer de una típica torre de vigilancia histórica.

Las casas de campo de estilo rústico en la zona residencial rural de L’Horta varían en precio según el tamaño de la parcela y la superficie construida, pero generalmente van desde alrededor de € 600,000 hasta € 3.5M. Las casas de pueblo de Biniaraix tienen un precio de alrededor de € 350,000 hasta € 3M. Si adquieres una propiedad con el rango de precio más alto te asegurarás tener una casa campo en una gran parcela con piscina.

Normativa

La costa noroeste de Mallorca es una zona protegida por la UNESCO. Sóller está marcado como una zona morada por el gobierno, clasificándola como parte del «núcleo interior vulnerable». En un intento por controlar el turismo de masas, los propietarios están restringidos a licencias de alquiler vacacional por un máximo de 60 días al año para sus propiedades.

En referencia a la construcción, la tierra edificable en Sóller es escasa. En términos generales, hay dos tipos de tierra en Mallorca: urbana y rústica. La normativa para el suelo urbano es más flexibles que para el rústico y Sóller se ha clasificado como rústico. Existe un plan especial de regulación de la construcción para Sóller («Plan Especial de Horts i Taronjers» – PEP 2), que plantea desafíos importantes para construir una casa de ensueño en este Valle Dorado.

Sin embargo, con la aplicación de normativas tan estrictas, es poco probable que Sóller se vea sobrepasado por el desarrollo urbanístico y esto supone que no se prevé que sea invadido por turistas, al menos a corto plazo.

Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario en Sóller

  • “El mercado en términos de precio se mantiene estable en comparación con 2018-2019. Los precios en esta zona dependen básicamente de las vistas al mar, la disponibilidad de la piscina y obviamente el acceso. Muchas casas necesitan una renovación completa. Las propiedades acabadas alcanzan el extremo superior del rango de precios.»
    Laurent Mathieu, Casas Mallorca
  • “Sóller es el lugar perfecto para disfrutar de un estilo de vida elegante y relajado que no se encuentra en otras zonas de moda de la isla, donde los nuevos ricos hacen alarde constantemente ataviados con lujosos complementos y accesorios. Sóller tiene más que ver con la cultura, la autenticidad, la buena cocina y los hermosos paisajes.»
    Alain Gonzalez, Living Blue Mallorca
  • “El valor del metro cuadrado dependerá de la propiedad en sí y de sus características (jardín, luz, posibilidad de una piscina, estado de conservación, etc.), su ubicación y la necesidad del propietario de vender, así como, por supuesto el último precio de venta de propiedades similares. Hay bastantes propiedades disponibles con un enorme potencial que necesitan renovación y el rango de precios va de € 200,000 a € 6M.»
    Borja López Muñoz de Baena, Sóller Studio

Agentes inmobiliarios de confianza en Sóller

Laurent Mathieu, Sales & Financial Advisor, Casas Mallorca

CASAS MALLORCA

C/ De Sa Luna, 41
07100 Sóller
casasmallorca.com
+34 971 638 011
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LIVING BLUE MALLORCA

C/ Jeroni Estades, 12
07100 Sóller
livingblue-mallorca.com
00 34 871 000 500
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SOLLER STUDIO

C/ De Sa Rectoria, 3
07100
sollerstudio.com
+ 34 871 872 105