El precio de comprar una propiedad en el paraíso

Si alguna vez has tenido la suerte de experimentar la belleza de Mallorca, comprenderás que su encanto trasciende las meras palabras. Muchos de los que la visitan sueñan con llamar hogar a este paraíso.

Sin embargo, aventurarse en el mundo inmobiliario de Mallorca requiere algo más que el anhelo de un estilo de vida perfecto: exige conocer a fondo el proceso de compra, especialmente para los extranjeros. Navegar por la confusión de los sistemas legales y fiscales españoles puede resultar abrumador. Al comprar una propiedad en Mallorca, los compradores pueden esperar pagar costes adicionales que suelen oscilar entre el 12% y el 17% del precio de compra. Repasemos los gastos básicos asociados a la adquisición de un nuevo hogar en la isla.

IMPUESTOS Y TASAS AL COMPRAR UNA VIVIENDA

Los compradores deben estar preparados para los impuestos de compra, los gastos notariales y los costes de registro de la propiedad. En primer lugar, hay que considerar los gastos de compra, que incluyen el impuesto de compra (impuesto de timbre), el cual se calcula en tramos que van del 8% al 13%. Para propiedades nuevas, los compradores pueden esperar un 10% de IVA más un 1.5% de AJD. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se sitúa en un 8% para propiedades de hasta 400.000 €, con incrementos incrementales para valores más altos.

Los honorarios notariales son otro gasto, típicamente estos pueden variar de 600 € a 2.000 € dependiendo del valor de la propiedad. También entran en juego los honorarios legales, que suelen rondar el 1% del precio de la propiedad, aunque pueden ser negociables.

Los ciudadanos de fuera de la UE podrían tener que tener en cuenta los costes del visado, que oscilan entre 500 y 2.000 euros, si desean residir todo el año en España. El registro de la propiedad conlleva tasas, que suelen oscilar entre 300 y 1.200 euros, mientras que los gastos relacionados con la hipoteca, como los honorarios de tasación y las comisiones de apertura, deben tenerse en cuenta si es necesaria una hipoteca.

El Impuesto sobre el Patrimonio anual se aplica a los activos mundiales de los residentes y a los activos españoles de los no residentes, especialmente en el caso de las propiedades de gama alta. Por último, si la propiedad se destina a ingresos por alquiler, los compradores deben tener en cuenta las implicaciones del impuesto sobre la renta, que varían en función de la residencia legal en España.

“Al comprar una propiedad en Mallorca, los compradores pueden esperar pagar costes adicionales que suelen oscilar entre el 12 y el 17% del precio de compra”

COSTES OCULTOS Y GASTOS ADICIONALES

A menudo hay costes ocultos y cargos adicionales asociados con la compra o venta de propiedades en Mallorca. Estos pueden incluir las tasas de mantenimiento de la propiedad, los gastos de conexión de servicios públicos y las primas de seguros de hogar. Hay impuestos anuales como el impuesto municipal (IBI) y posibles gastos hipotecarios, mientras que los vendedores también deben tener en cuenta los honorarios del agente inmobiliario, el im- puesto de plusvalía, los honorarios legales y el coste de obtener un certificado energético. Es crucial tener en cuenta estos costes adicionales a la hora de presupuestar su transacción inmobiliaria para evitar sorpresas financieras.

El mercado inmobiliario de Mallorca promete un alto rendimiento de la inversión y un estilo de vida incomparable. Para alcanzar el sueño de poseer un trozo de paraíso, se necesitan los conocimientos y la orientación adecuados. Con una planificación diligente, hacer realidad sus aspiraciones inmobiliarias no sólo es alcanzable, sino que está totalmente a su alcance.

Texto por Lydia Carey