Propiedades en venta en Illetas, Cala Mayor & Cas Catalá

No se necesita mucho para ver por qué el tramo de costa que cubre la amplia bahía de Cala Major y las pintorescas calas gemelas de Illetas ha sido uno de los referentes del sector inmobiliario de propiedad de la isla durante muchos años. Aunque apenas se extiende más allá de cuatro kilómetros lo que sorprende, sin embargo, es que cada uno de los barrios que habitan esta parte de costa ondulada ha crecido de una forma diferente y se ha creado su propia personalidad.

Desde los años setenta, Cala Major se ha consolidado como un centro turístico urbano, su proximidad a Palma haciendo la zona popular para segundas residencias y apartamentos de vacaciones tanto para extranjeros como para vecinos locales. Como la mayoría de los centros turísticos, el número aumenta en verano y disminuye en los meses de invierno, pero una población permanente, en su mayoría españoles, alemanes, ingleses y suecos, asegura que la atmósfera se mantenga animada durante todo el año.

A continuación, San Agustín ha ido evolucionando silenciosamente hacia uno de los barrios más codiciados de la zona. La elegante remodelación de su puerto deportivo de Calanova, junto con una combinación familiar de comunidades locales y de residentes internacionales e inversiones en edificios de alto perfil, que han impulsado aún más el estado de la zona. Con una sensación de enclave más exclusivo, el vecino Cas Català es casi en su totalidad residencial, compuesto en gran parte por calles bordeadas de villas de lujo que terminan en la frondosa ladera, con unas vistas al mar cada vez más impresionantes a medida que vas avanzando hacia el sur oeste.

Y justo del otro lado de este tramo se encuentra la zona de Illetas, un complejo vacacional de lujo cuyo ambiente relajado y buena apariencia han sido un atractivo desde los años cincuenta (Errol Flynn por ejemplo pasó largas temporadas aquí). Su popularidad hoy en día no muestra signos de disminuir, principalmente entre los propietarios de casas de vacaciones que pasan aquí varios meses al año.

Entonces, ya sea que estés buscando un pied-à-terre con acceso rápido a la capital, una casa familiar cerca de la playa o una villa de lujo con vistas de ensueño sobre el Mediterráneo, seguro que podrás encontrarla a lo largo de esta parte de la costa de Mallorca.

Cala Major

El animado barrio de Cala Major sigue atrayendo a un grupo heterogéneo tanto en términos de propiedades como de zonas dentro del mismo. Como era de esperar, la mayoría de los inmuebles más distinguidos se encuentran en primera línea, por ejemplo, en la Avinguda de Joan Miró al entrar desde Palma. Sin embargo, a medida que se avanza por esta vía principal, una mezcla de fachadas poco mantenidas y tráfico intenso marca una fuerte caída en el atractivo de la zona. Sin embargo, si se asciende cuesta arriba por la calle de Miquel Rosselló i Alemany llegaremos a una zona más tranquila y elevada de la ciudad en la que encontraremos propiedades con vistas al mar de mayor categoría.

San Agustín

Como en la vecina Cala Major, la Avinguda de Joan Miró sigue siendo el lugar en el que encontrar las propiedades más Premium, ejemplificadas en el impresionante complejo de Bendinat Mar, un complejo residencial de lujo en primera línea. En parte gracias a la reciente remodelación, todas las calles frente al puerto de Calanova también representan de las mejores ubicaciones para comprar. Un agradable parque de juegos con sombra también añade atractivo, así como el hecho que la mayoría de las propiedades tienen vistas al mar. A menudo los residentes de San Agustín hablan del gran espíritu de comunidad que tiene la zona, con una serie de cafés y restaurantes que sirven como centros sociales entre los vecinos.

Cas Catalá

Como muchos vecindarios de alto nivel, Cas Catalá carece de algo parecido a una calle principal o zonas públicas, por lo que no puede competir con la sensación de comunidad de la zona vecina de San Agustín. Comprende alrededor de media docena de calles anchas y cuidadosamente diseñadas que se enroscan alrededor de una colina frondosa, la calidad y el alcance de las vistas al mar ascienden a medida que subes hacia arriba. Las villas de lujo aquí son muy habituales y las de Carrer Corb y Carrer de la Milana ofrecen algunas de las mejores vistas panorámicas al mar, mientras que muchas de Carrer Bell Puig tienen vistas al campo de golf vecino de Bendinat.

Illetas

Los edificios de apartamentos que caen en cascada a ambos lados del Passeig Illetas y dan a la más grande de las dos playas siempre serán algunas de las propiedades más demandadas y valoradas de la zona. Dicho esto, aún más exclusivo es el complejo Anchorage en primera línea a lo largo de la costa, donde las propiedades rara vez salen a la venta y cuando lo hacen, lo hacen por enormes sumas. Otro tramo Premium es el que se encuentra a lo largo de Carrer de l’Arxiduc, un poco más arriba de la costa pero con algunos lujosos complejos de apartamentos con grandes piscinas.

• Algunas partes de Cala Major que están algo deterioradas
• Precios Premium para las propiedades con vistas al mar
• Oferta limitada de casas adosadas, la mayoría son apartamentos o villas.
• Algunas zonas están tranquilas fuera de temporada
• La obtención de nuevas licencias de alquiler vacacional es casi imposible

Apartamentos

Sin duda los apartamentos constituyen la mayor parte de las propiedades que se encuentran a lo largo de este tramo de costa, lo que significa que generalmente hay una gran oferta en el mercado que cubre una amplia gama de presupuestos. En el extremo más accesible (entre 100 y 200 mil euros) Cala Major tiene un buen stock de estudios, que atraen a los trabajadores de temporada más jóvenes y a la tripulación de yates, en edificios como Torre Mayor, que también sirven como pieds-à-terre. para algunos propietarios de barcos. En el otro extremo de la escala, los áticos en la urbanización Bendinat Mar (antes Hotel Uto) alcanzan fácilmente varios millones de euros.

Dúplex y adosados

Debido a la naturaleza menos “resort” y más familiar de San Agustín, aquí es donde encontrarás la mayor parte de las casas adosadas. A medida que sube la colina, estas se vuelven más numerosas y la mayoría se encuentra en las afueras, en las zonas más tranquilas del vecindario. Las comunidades que incluyen dúplex también se alinean en gran parte de las calles entre San Agustín y Cas Catalá, algunas de las cuales también cuentan con piscinas comunitarias y son casas de vacaciones populares tanto para los locales como para los compradores extranjeros. Algunos ya disponen de licencias de alquiler vacacional, cosa muy interesantes ya que en la actualidad y debido a la normativa vigente es casi imposible conseguir una nueva.

Villas

Si bien se pueden encontrar villas de lujo que tienen acceso directo al mar, éstas son una excepción (y tienen un precio generalmente muy elevado). Si está buscando una villa residencial, entonces Cas Catalá es la zona en la que encontrarás una selección más amplia, con una colección de mansiones de estilo mediterráneo en su mayoría tradicionales intercaladas con alguna construcción de elegante arquitectura contemporánea. Prácticamente todas con fabulosas vistas al mar. También se pueden encontrar algunas villas repartidas por la zona de Illetas, que se usa como casa de vacaciones para inquilinos de temporada.

Normativa y regulaciones

La normativa urbanística que hace referencia a la construcción próxima a la primera línea de mar así como las restricciones de altura se aplican rigurosamente a lo largo de esta concurrida extensión de costa. También hay que tener cuidado de no invadir las vistas de los vecinos, especialmente las vistas al mar. No esperes encontrar una gran oferta de parcelas vacías, los espacios verdes están protegidos (al menos por ahora) y muchos optan por demoler y reconstruir debido a esta circunstancia. Si bien algunas propiedades ya tienen licencias de alquiler vacacional (que generalmente se pueden renovar), en la actualidad rara vez se emiten nuevas.

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Fotos proporcionadas por Engel & Völkers