Propiedades en venta en Portixol y El Molinar

Un antiguo pueblo de pescadores convertido en un lugar de moda para el mercado inmobiliario

Portixol

Cuando el emblemático hotel Portixol se sometió a un cambio de imagen de pies a cabeza por parte de los nuevos propietarios suecos a principios de este milenio ya estaban a la vanguardia de lo que sería el rejuvenecimiento y la transformación de la zona de Portixol y de sus alrededores. Dos décadas más este antiguo pueblo de pescadores disfruta de un estatus como uno de los barrios más concurridos de la capital. Desde entonces, nuevos residentes internacionales han potenciado el auge de esta zona y han dado nueva vida a gran parte de la arquitectura tradicional pescadora y han creado un ambiente sofisticado y cosmopolita en este barrio.

El enfoque principal de Portixol es su pequeña y atractiva bahía, con un animado club náutico y una gran oferta de restaurantes que esencialmente ofrecen pescados y mariscos. Lo que algún día fueron antiguas cabañas de pescadores hoy en día representan algunas de las propiedades más buscadas de la isla, con propiedades Premium que se sitúan a lo largo del popular paseo marítimo a medida que avanza por la hermosa costa. En las calles detrás de la primera línea, los precios bajan y el vecindario adquiere un aspecto más residencial y cotidiano con negocios que atienden a un vecindario más local. A ambos lados del puerto deportivo, los complejos de apartamentos de lujo albergan una mezcla de residentes españoles y extranjeros, además de exclusivas segundas residencias y casas de vacaciones.

Además de su pintoresco entorno frente al mar, es el estilo de vida al aire libre que ofrece la zona lo que ha atraído a un número creciente de europeos, en su mayoría del norte, a invertir en propiedades aquí. El carril bici frente a la playa es la arteria principal para ciclistas, patinadores y paseantes que conecta rápidamente con la capital mallorquina.

Portixol Mallorca

Portixol y El Molinar

Los barrios de Portitxol y de El Molinar han evolucionado desde su tradición pesquera a uno de los lugares costeros más animados y deseables de Mallorca.

El vecindario también atrae a los propietarios de embarcaciones, con dos puertos deportivos, uno recientemente modernizado, sin duda centros sociales para amantes del mar y para una comunidad que busca conectarse con residentes locales con una afición en común. Esta zona es para todos, desde familias jóvenes trabajadoras hasta propietarios de casas de vacaciones y parejas jubiladas, el vecindario continúa floreciendo como una de las verdaderas historias del éxito inmobiliario en Mallorca.

Propiedades en venta en Portixol y El Molinar

DONDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PORTIXOL Y EL MOLINAR

Puerto deportivo Portixol

Desde Passeig Portitxol hasta los edificios que rodean el puerto deportivo principal, esta zona representa la sección más moderna de Portixol. El «passeig» en sí es una animada franja de bienes viviendas frente a la playa con restaurantes con vistas al mar y terrazas libres de tráfico para niños. Los apartamentos constituyen casi la totalidad de las viviendas aquí, con propiedades de primera que ofrecen vistas directamente a la playa de Can Pere Antoni, como el lujoso complejo Marina Plaza. Justo al norte del puerto deportivo y arriba de la calle de Medellín, los edificios de apartamentos de lujo albergan una mezcla saludable de familias extranjeras y locales que se encuentran a pocos pasos del gran centro deportivo Duet Sports Portitxol.

Portixol

La zona entre la calle de Llucmajor y la bahía de Portixol se ha convertido en uno de los lugares más buscados de la isla para comprar una propiedad, especialmente en primera línea, donde las encantadoras casas de pescadores ofrecen hermosas vistas sobre el agua. Su alta deseabilidad, combinada con propiedades muy limitadas, ha elevado los precios hasta la franja de los 10-12.000 € / m2, igualando incluso los barrios más codiciados del centro de Palma. Muchos mallorquines han vendido sus propiedades para beneficiarse de este boom, principalmente a los nuevos residentes llegados del norte de Europa que visitan su segundo hogar con regularidad durante todo el año en busca del sol mediterráneo.

El Molinar

El nombre se refiere a los muchos molinos de viento que solían definir este vecindario agrícola y que todavía son visibles en los campos que se encuentran en las afueras. Pero son las propiedades de primera línea las que han atraído la mayor parte de la atención de los compradores extranjeros, que dan a un tramo de costa y se ubican delante de el agradable paseo marítimo. Un puerto deportivo recién remodelado ha colaborado en potenciar el prestigio del barrio, mientras que en el interior, especialmente por encima de Carrer de Llucmajor, las calles continúan manteniendo un carácter residencial más tradicional.

Cuidad Jardín

Aunque en el siglo XIX se ideó originalmente como un resort de lujo, Cuidad Jardín se ha convertido desde entonces en un barrio residencial popular para una comunidad de familias en su mayoría españolas atraídas por una buena infraestructura como parques infantiles y buenas calidades en la construcción. Si bien es conveniente para algunos, la proximidad al aeropuerto hace que el ruido del tráfico aéreo sea inevitable, especialmente durante los meses de verano. Sin embargo, la playa de arena y el ambiente relajado son lo suficientemente atractivos como para atraer a muchos visitantes que pueden venir andando desde Palma y los vecindarios que hay en los alrededores.

ventajas y desventajas de comprar un propiedad en Portixol y El Molinar:

  • Fácil acceso al centro de Palma y al aeropuerto
  • Extenso carril bici frente a la playa muy popular entre ciclistas y patinadores
  • Próspera comunidad local e internacionalBonita bahía y largo
  • tramo de playa de arena
  • La zona no se ve especialmente afectada por el turismo estacional
  • Dos puertos deportivos y posibilidad de practicar infinidad de deportes acuáticos.
  • Buena variedad de opciones gastronómicas.

Cosas a tener en cuenta

  • Las propiedades de primera línea son escasas
  • No hay licencias de alquiler vacacional disponibles
  • Su ubicación cerca del aeropuerto puede provocar molestias
  • Precios generalmente altos

Guía de precios de Portixol y El Molinar

Apartamento de 2/3 habitaciones

Desde 250.000 € – 2.500.000 €

Casa adosada de 2/3 dormitorios

Desde 600.000 € – 3.000.000 €

Casa familiar de 4/5 dormitorios

Desde € 800.000- € 4.000.000

(Ten en cuenta que los precios están sujetos a cambios)

Tipos de propiedades en Portixol y El Molinar

El Molinar

Cabañas de pescadores

Gran parte del carácter de Portixol se define por las pequeñas casas que alguna vez ocuparon los pescadores que solían vivir y trabajar aquí. Estas modestas viviendas de poca altura se han convertido desde entonces en algunas de las más deseables de la isla, gracias tanto a su simple encanto como a su entorno costero. La mayoría de las que se han comprado en los últimos años se han actualizado, y en algunos casos incluso se han demolido y reconstruido como elegantes casas contemporáneas. Su relativa escasez significa que rara vez salen al mercado abierto, y cuando lo hacen, el precio puede superar fácilmente el millón de euros.

Aparatmentos

Los apartamentos más lujosos se pueden encontrar en la calle Joan Maragall, con vistas al mar garantizadas y una playa de arena prácticamente en la puerta de tu casa. Los áticos aquí representan algunas de las propiedades de más alto nivel en la zona y son particularmente populares entre los compradores más exclusivos, con piscinas en la azotea, vistas panorámicas y precios de entre tres y cuatro millones. Varios complejos de lujo con vistas al puerto deportivo albergan una mezcla de nacionalidades entre sus vecinos, mientras que los apartamentos más “estándar” del interior suelen pertenecer a familias locales. Algunas cabañas de pescadores también se han reconvertido en pequeños apartamentos que suelen usarse como casas de vacaciones o pied-à-terre.

Casas adosadas

Las casas adosadas grandes para familias son algunas de las propiedades más comunes en la zona y se encuentran principalmente en los vecindarios de El Molinar y Cuidad Jardín. En el extremo más accesible del mercado, a veces se pueden encontrar edificios antiguos que necesitan una total rehabilitación o reconstrucción y con características tradicionales como persianas de madera, techos de tejas de terracota y vigas originales vistas. En el extremo superior, hay algunos ejemplos hermosamente actualizados de casas familiares, algunas como partes de comunidades, con jardines, piscina y parking propio. Estos últimos tienen una gran demanda, así que deberás tener en cuenta que no suele haber mucha oferta de los mismos.

Normativa y regulaciones

Si bien la mayoría de los lugares en la isla tienen normativas estrictas sobre propiedades de primera línea, la arquitectura tradicionalmente inconsistente de Portixol ha supuesto que aquí existan menos reglas relacionadas el mantenimiento de la uniformidad estética. Sin embargo, como regla general, no se pueden agregar pisos por encima de los tres pisos (planta baja más dos). Tampoco se puede aumentar drásticamente el tamaño de las ventanas, por lo que no están permitidas las fachadas totalmente acristaladas. Las licencias de alquiler vacacional también son muy difíciles de conseguir, aunque no imposible, habrá que ver la disponibilidad que hay y estudiar cada caso concreto.

Que dicen los expertos en Portixol y El Molinar

  • “Los barrios de Portixol y Molinar ofrecen una calidad de vida fantástica para aquellos que buscan un estilo de vida activo al aire libre y que también valoran tener un fácil acceso a la capital. Hay que tener en cuenta que el aumento de los precios se ha estabilizado aunque, en gran medida, otras zonas ofrecen mejores oportunidades para un retorno sustancial de la inversión».

Terence Panton, Director de Partner Center & East, Engel & Völkers

  • «Como es un zona pequeña, la demanda es mucho más alta que la oferta, por lo que se recomienda encarecidamente utilizar un experto inmobiliario en la zona que realmente conozca el vecindario y a los propietarios».

Carin Isgård, directora general de Buy a Home Mallorca

Agentes inmobiliarios de confianza en Portixol y El Molinar

ENGEL & VÖLKERS

Calle Constitución, 7
07001 Palma de Mallorca
www.engelvoelkers.com/
00 34 971 214 140
LEER MÁS

BUY A HOME MALLORCA

Carrer de Joan Nicolau i Barceló, 23
07006 Palma/Molinar
www.buyahomemallorca.com
00 34 971 247 276
LEER MÁS

MALLORCA GOLD

Cami de Son Rapinya, 40
07013 Palma de Mallorca
www.mallorcagold.com
00 34 971 790 701
LEER MÁS