Propiedades en Port de Sóller

El discreto Port de Sóller ofrece una mágica combinación de autenticidad y gran potencial de inversión.

Port Sóller

Los avispados compradores de segundas residencias deberían echar un vistazo a Port de Sóller. Gracias a la percepción generalizada de que el sur es «el lugar para estar» y teniendo en cuenta que allí, las nuevas construcciones aumentan constantemente su valor, el precio promedio por metro cuadrado en el noroeste es más de un tercio más barato. En esta zona las viviendas de nueva construcción representan alrededor del 5% del mercado (en comparación con el 38% en el suroeste) y por lo tanto es probable seleccionar una propiedad de segunda mano o renovada, y aunque las oferta de propiedades de alta gama es notablemente limitada, en la bahía de Port de Sóller todavía hay un buen numero de viviendas espectaculares. El precio de una espaciosa villa junto al acantilado con piscina y vistas al mar ronda los 3.5 millones de euros.

Los inversores acaudalados que busquen piscina y vistas del Mediterráneo deberán decantarse por la carretera que conduce al faro, en la calle Bélgica, y sus alrededores, además de la zona de La Muleta, donde las impresionantes villas se integran con la ladera rocosa.

Un impresionante entorno natural y una infraestructura rica y variada hacen de Port de Sóller un lugar único para vivir o adquirir una propiedad. Gracias a las restricciones urbanísticas y al estado protegido como Patrimonio Mundial de la UNESCO, el mercado inmobiliario en esta zona es privilegiado, sólido y estable.

Una zona tranquila, pero con muchos restaurantes y lugares para tomar una copa, esta área tiene un atractivo universal. Port de Sóller no se caracteriza por la vida nocturna, sino que se centra en el turismo familiar diurno y, como tal, tiene un importante potencial para el alquiler vacacional. Los inversores deberán tener en cuenta que el puerto es totalmente diferente durante la temporada baja, cuando muchos negocios cierran y el tiempo se ralentiza.

Propiedades en venta en Port de Sóller

Dónde comprar una propiedad en Port de Sóller

PLAYA D’EN REPIC

Esta zona situada junto al paseo marítimo es ideal para familias con niños gracias a la proximidad de las propiedades a la playa. Aquí encontraremos la mayoría de restaurantes y chiringuitos y un ambiente relajado y tranquilo en el que personas de todas las edades podrán disfrutar cómodamente y más si tenemos en cuenta que el trafico está restringido en la primera línea del puerto.

Aquí encontrarás atractivas villas de principios del siglo XX, construidas tradicionalmente como casas de verano para familias acomodadas. Con el tiempo se han ido actualizando, aunque mantienen su carácter y muchas de ellas cuentan con jardines traseros y garaje. Los precios as villas modernistas situadas a lo largo del paseo pueden alcanzar cifras de varios millones de euros.

URBANIZACIÓN MULETA I

Si te alejas de la primera línea, al otro lado del puerto y subiendo el sinuoso camino que sube a la montaña, se encuentra la zona conocida como la Muleta. Ubicada en la zona alta de la colina, esta urbanización ofrece una mayor privacidad y contacto con la naturaleza. Las propiedades aquí son villas de ensueño y se integran en el entorno, rodeadas de pinos y vegetación. Por su ubicación, esta zona suele ser poco soleada durante los meses de invierno.

SANTA CATALINA

Esta zona residencial era originalmente un asentamiento portuario por lo que conserva un toque romántico. Ha conservado la esencia bucólica de las casas de pueblo y tiene el atractivo propio de la auténtica vida cerca del mar con barcos amarrados en el puerto y un puerto deportivo privado.
Aquí, las tradicionales cabañas de pescadores se han convertido en acogedoras casa de playa y también hay áticos con vistas al puerto. Las fachadas de las casas situadas en el paseo son especialmente elegantes, pero si buscas ejecutar tu propio proyecto, las propiedades de principios del siglo XX que necesitan reforma, suelen estar situadas en las calles interiores.

ZONE C/BELGICA & SURROUNDINGS

Aproximadamente a cinco minutos en coche o a 15-20 minutos a pie desde la primera la línea de playa, el vecindario alrededor de Carrer de Bélgica es una zona más residencial. La apertura del lujoso Hotel Jumeirah ha revalorizado la zona y aquí se pueden encontrar muchas propiedades para disfrutar de las vacaciones y sol garantizado durante todo el año.

Las elegantes villas de nueva construcción se mezclan con casas más tradicionales y bloques de apartamentos. Siguiendo el camino hacia el faro, después del Hotel Jumeirah podrás ver discretas entradas que pertenecen a impresionantes casas de grandes dimensiones.

Ventajas de comprar una propiedad en Port Sóller:

  • Es una zona cosmopolita en la que hay una mezcla internacional de residentes y propietarios.
  • Fácil acceso a Sóller desde Palma gracias al túnel de Sóller
  • Impresionantes vistas al mar, con avistamientos de delfines en un bahía poco explotada
  • Ofrece una gran cantidad de servicios en el puerto y muchos más en el municipio de Sóller.
  • Un ambiente animado con muchos eventos durante todo el verano.
  • El potencial del alquiler vacacional es excelente debido a que el puerto es una zona costera turística designada, sin restricciones de licencias.
  • Las estrictas normativas urbanísticas garantizan que las construcciones sean limitadas y controladas.

Cosas a tener en cuenta:

  • Las venta de propiedades es limitada ya que la demanda supera a la oferta
  • El estacionamiento es escaso, especialmente durante la temporada alta
  • El puerto es muy tranquilo durante el invierno, ya que muchos restaurantes, bares y hoteles cierran durante la temporada, aunque algunos residentes prefieren un ritmo más lento.
  • Como en la mayoría de la zona noroeste, los precios son altos
  • Construir una casa presenta ciertos desafíos, ya que las parcelas son escasas y la normativa urbanística es estricta.
  • El puerto puede ser muy ruidoso en verano por la constante celebración de festivales locales.
  • Port de Sóller puede resultar una zona bastante aislada del resto de la isla.

Guía de precios en Port de Sóller

APARTAMENTOS:
desde € 170,000 a € 900,000

CASA FAMILIAR DE 3-4 HABITACIONES:
desde € 550,000 a € 3,500,000

PROPIEDAD DE 5+ DORMITORIOS:
desde € 3.000.000 a € 5.000.000

(Los precios están sujetos a cambios y reflejan el mercado inmobiliario de Mallorca en abril de 2020)

Tipos de propiedades en Port de Sóller

Playa d’en Repic

En el paseo marítimo

Echa un vistazo a la bahía y verás que la zona del puerto es realmente diversa. Ubicadas entre grandes bloques de apartamentos se pueden encontrar prestigiosas villas, áticos y casas con carácter que forman parte del segmento más alto del mercado inmobiliario.

Las propiedades en el pueblo de pescadores son muy demandadas gracias a su carácter tradicional y la ubicación en primera línea. La mayoría son casas reformadas divididas en apartamentos y muchas tienen hermosos balcones y terrazas con vistas al puerto. En general, el puerto se ha renovado por completo, aunque hay algunas propiedades aún por reformar en las calles interiores.

Más adelante, a lo largo del paseo marítimo, junto a Playa d’en Repic, las propiedades tienden a ser más modernas y se dividen entre elegantes apartamentos y amplias villas con acceso directo al mar. Varios complejos ofrecen servicios de mantenimiento y seguridad. Las típicas casas de principios del siglo XX agregan riqueza arquitectónica a la oferta inmobiliaria y muchas de ellas cuentan con jardines traseros que aportan un respiro frente al ajetreado paseo marítimo en verano.

Barrios Adyacentes

En la zona alrededor del Carrer de Bélgica, las villas modernas y los bloques de nueva construcción se mezclan con algunos más antiguos de los años 70, 80 y 90. Las casas están diseñadas para maximizar el sol que ofrece esta ubicación, con maravillosas terrazas y espectaculares vistas al mar. El estilo de las construcciones es generalmente clásico, sin diseños vanguardistas como ocurre en otras zonas como Puerto Portals. Sin embargo, la accesibilidad y su ubicación privilegiada, a solo 1 km del centro, supone que los precios sean elevados.

Disfrutando de una posición elevada, La Muleta se caracteriza por deslumbrantes villas de diseño integradas y con amplias vistas panorámicas. Esta zona puede resultar atractiva para aquellos que busquen una lujosa propiedad en una gran parcela.

Al otro lado de la bahía, detrás del Hotel Espléndido, la zona de Es Través ofrece vistas igualmente maravillosas y una variedad de villas.

Normativa urbanística

Si bien las restricciones de construcción en Port Sóller no son tan estrictas como en otras zonas de la Serra de Tramuntana (protegida por la UNESCO), siguen siendo especialmente limitativas. Las parcelas disponibilidad de licencias son escasas, pero existen.

Una ventaja importante para las propiedades en el puerto es la zonificación para las licencias de alquiler vacacional. Hay tres licencias diferentes en Mallorca. Dos permiten alquileres durante todo el año (una es renovable cada cinco años) y el tercero permite 60 días de alquiler anual. Port Sóller está clasificado como zona naranja Z2.3, lo que significa que los propietarios podrán solicitar cualquiera de los tres tipos de licencias.

Qué dicen los expertos sobre la compra de propiedades en Port de Sóller

  • «En términos generales, es una inversión segura porque el mercado inmobiliario en este espectacular enclave natural atrae principalmente a compradores extranjeros con alta capacidad financiera. Los compradores de segundas residencias también saben que la zona tiene un importante mercado para el alquiler vacacional, que agrega rentabilidad adicional a la inversión «.

Borja López Muñoz de Baena, Socio Fundador, Sóller Studio

  • “El mercado inmobiliario en esta zona no se ha desarrollado tanto como ha ocurrido por ejemplo con la zona Andratx, debido a varios factores como la existencia del peaje del túnel, que recientemente se ha liberado. Esto ha permitido que Sóller haya mantenido su carácter tradicional. Alemanes, ingleses, franceses y daneses están comprando propiedades que van desde pequeños apartamentos de un dormitorio hasta lujosos apartamentos, fincas y casas de lujo ”.

Laurent Mathieu, Asesor financiero y de ventas, Casas Mallorca

Agentes inmobiliarios de confianza en Port de Sóller

LIVING BLUE

Paseo Es Través, 25
07108 Puerto de Sóller
livingblue-mallorca.com
+34 971 510 609
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SÓLLER STUDIO

Carrer de la Rectoria, 3
07100 Sóller
sóllerstudio.com
+34 871 872 105
Laurent Mathieu, Sales & Financial Advisor, Casas Mallorca

CASAS MALLORCA

41 Carrer sa Lluna,
07100 Sóller
casasmallorca.com
+34 971 638 011

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